2015我国现行的土地制度`住房制度`房屋登记制度及物业管理制度.pptVIP

武汉理工大学 黄学军 武汉理工大学 黄学军 后勤管理基础知识——我国现行的土地制度、住房制度、房屋登记制度及物业管理制度黄学军2012.4 xuejunhuang@263.net Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 一、土地制度 1.土地所有制 实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有：即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 集体所有：农民集体的范围有下列3种： ①村农民集体:村集体经济组织或者村民委员会 ②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体:村内各该农村集体经济组织或者村民小组 ③乡（镇）农民集体:乡（镇）农村集体组织 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 一、土地制度 2.土地管理的基本制度 （4个制度） （一）国家实行土地登记制度。 国有土地 核发《国有土地使用证》 农民集体所有土地 核发《集体土地所有证》 使用集体土地 核发《集体土地使用证》 土地他项权利 核发土地他项权利证明书 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 一、土地制度 （二）国家实行土地有偿有限期使用制度 除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 （三）国家实行土地用途管制制度 根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地 （四）国家实行耕地保护制度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 一、土地制度 3.征收集体土地的政策规定 征收土地批准权限：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。 基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批，并报国务院备案。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 一、土地制度 对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 征地由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。 建设单位申请征地不得化整为零 临时用地必须办理报批手续 临时使用土地的期限，最多不得超过两年 临时用地超过批准的时间，可再提出申请 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 武汉理工大学 黄学军 一、土地制度 4.集体所有建设用地 只有三种情况可以使用集体所有的建设用地  兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地。 农村村民建住宅使用本集体所有的土地。 乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地。 （小产权房、公墓等） Evaluation only. Created w