2015年写字楼市场三季度分析02151119详细分解.pptVIP

项 目 海岸城大厦西座 招商局广场 招广优势 招广劣势 地理位置 南山区后海大道以东 蛇口工业二路与望海路交汇处 　 ●● 楼体建筑面积（㎡） 85000 100223 ★★　 　 楼体建筑高度（m） 155 211 ★　 总层数 32 37 ★　 层高（m） 3.8 4.49 ★★ 　 标准层面积（㎡） 1800—2000 1500-2000 ★　 大堂高度（m） 13 17.9 ★★　 大堂面积（㎡） 500 1616.73 ★★★ 　 公共走道宽度（m） 1.7 1.7 　 户型实用率(%) 70 64.8 ●● 客梯数量/品牌 三菱电梯17部，其中客梯10部，消防梯4部，扶3部，轿厢尺寸2.05×1.7×3.2M,荷载1600KG/21人， 通力18部，其中客梯14部,轿厢尺寸2×1.6×2.8M(中区1.95×1.7×2.8M)荷载1600KG/21人，低区(2-11)3.5M/S,4部;中区(13-24)5M/S,5部；高区(26-37)6M/S,5部 ★ 　 层数与电梯之比 32/17=1.88(平均1.88层一部电梯） 37/18=2.06(平均2.06层一部电梯） ● 访客1C一卡通门禁 有 有（且采用最新智能目的选层系统） 　 幕墙设计 玻璃幕墙 超白低铁高透三层夹胶中空Low-E玻璃（尺寸3000*900m），水平玻璃遮阳。 ★★ 　 空调系统 中央空调 水冷式中央空调 ★ 　 楼板荷载(kg) 250 357 ★ 　 车位（辆） 536 769 ★ 　 停车费 800元/月（非固定） 600元/月（非固定） ★ 车位比 1：158 1：86 ★★★　 　 交楼标准 毛坯，无吊顶 毛坯，无吊顶，提供150MM网格地板 ★ 　 物业管理 海岸物业管理有限公司 招商物业 建筑设计 美国凯里森建筑事务所 美国SOM设计 　 产品其它亮点 无 无柱空间设计，每层有两个房间带有观景阳台，整个项目采用绿色二星技术标准打造，独一无二山海景观。 ★ 　 租金(元/月/㎡) 租金报价 180——210 200——330　 ★　 　 实际成交价 170——200 170——300 ★　 　 物管费(元/月/㎡) 26 31 ★ 　 入伙时间 2008年10月 2013年7月 ★ 　 入驻率 97% 80%　 　 ●●●　 ★★★表示特别突出（此项指标在对标的所有项目中处于领先位置） ★★表示较突出（此项指标在对标项目中处于前列） ★表示突出（较可比项目相对突出） ●表示劣势 优势指标：20项 劣势指标：4项 优势要素：产品硬件除电梯配比及户型实用率外均处于优势； 劣势要素：地段、户型实用率、电梯配比、入驻率。 福田中心区 重点项目 区域 项目 本季部分写字楼成交情况 面积 价格(含税) 福田区 卓越时代广场 1419 332 1024 1550 190 中心商务大厦 新世界中心 3913 中航中心 2008 230 金谷4号红松大厦 1005 165 英龙商务中心 3200 210 国际商会中心 1924 226.6 1033 经贸中心 918 220 220 290 卓越世纪中心 390 285 免税大厦 星河世纪大厦 1154 199.25 大中华IFC 福田区合计：30682平米 297 三季度福田中心区写字楼租赁成交30862平米，环比二季度上升147.3%；平均成交租金达203.8元/平米/月。本季成交项目较多的是新世界中心，英龙商务中心，中航中心，其中新世界中心成交3913平米，成交均价为297元/平米/月，英龙商务中心成交3200平米，均价为210元/平米/月，中航中心成交2008平米，均价为230元/平米/月。 嘉里建设 卓越时代 卓越世纪中心 安联大厦 大中华广场 金中环 现代国际大厦 诺德中心 华融大厦 新世界中心 航天大厦 免税大厦 数据来源：深圳瑞信行 英龙商务中心 中航中心 重点对标楼盘——卓越时代广场二期 要点： 福田区卓越时代广场2015年三季度监控成交974平米，环比下降0.9%；三季度平均成交租金330元/平米/月，环比下降5.7%。 目前项目出租率达97%左右，环比上季度有所提升。 入市时间 2008年 占地面积建筑面积 9834.4㎡ 111119.13㎡ 位置 益田路与福华路交汇处 容积率实用率 8.134 72% 办公面积 30000㎡ 楼高 100米 物业费 16元/平米/月 层高 4.2米 售价（元/㎡） 55000—60000 楼内配套 裙楼商业 目前租金（元/㎡/月） 330——350 出租率 90% 停车位停车费 450个，1300元/月 入驻公司类型 贸易、电子、物流、科技等大型企业 项 目 卓越时代