购买一套项二手房的流程.docVIP

购买一套二手房的流程?房地产门户-搜房?2004-06-24?17:09:00.0随着北京市房地产业的不断成熟和升级，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人青睐这些旧房。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题，买卖双方利益都受到了损失。为了让消费者买到称心如意的二手房，北京安家置地房地产经纪公司的有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照以下步骤按部就班进行交易。第一步　寻找房源寻找房源有以下几种途径：1、通过亲戚朋友打听寻找；2、通过报纸、网络上的房屋出售广告或登出购买广告寻找；3、直接到一家可靠的房地产中介公司登记，让其代替寻找。第一种途径的缺点是信息太窄，时间太长而且成功的几率也较低。第二种方法的问题在于目前某些广告市场较为混乱，很多打着私人售房旗号的广告实际上是不法中介以此为幌子拉拢客户源。自己刊登购买广告也是不明智的，一旦将自己的私人信息暴露在网络上之后，消费者将成为长期受不法中介滋扰的对象。第三种方法比较省时省力，由于房地产中介公司在信息服务方面有着得天独厚的优势，能在最短的时间内为消费者寻找到合适的房源。如果没有找到满意的房子，正规的房地产中介公司是不会收一分钱的。第二步　现场看房一旦寻找到合适的房源，消费者应在专业房地产人士的陪同下去实地查看房子的基本情况。看房的主要目的是了解房子的实际情况与事前所了解到的是否相符，如查看有无私搭私建的部分、确认房屋的准确面积、观察房屋内部有无明确的质量问题、了解装修的状况、查验物业管理的情况以及往后的居住费用。此外还要考核房屋的市政配套设施，包括水的质量、水压；电视接收的清晰度；房子供电容量、户内外电线是否老化、电话线和煤气的接通情况、暖气片数够不够或暖气温度够不够等，这些情况不摸清楚，入住以后出现各种问题会很头疼。另外还应初步查验一下该房的产权证书，是否是售房者本人的，是否属于可上市交易范围，当然最保险的办法是应向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的真伪、性质等。第三步　谈判签约在实地勘测房屋和审验产权证明均无误的情况下消费者就可以与卖方谈判签约了（如果委托了房地产中介公司做代理，则代理应同时到场）。在合同中应详细、清楚地规定出买卖双方及有关第三方的权利和义务，精确交房时间、付款时间、物业交割时间、办理产权过户的时间和付款方式、金额等，还应规定违约一方应承担的责任及纠纷不能自行解决时的做法等。第四步　缴费过户签订了买卖合同并且付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料到房屋坐落区、县房地产交易管理部门办理交易手续。交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后办理产权转移手续，买卖双方缴纳相关税费，核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。购房者如需银行贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续。附：二手房交易的当事人双方需提供的材料卖方需提供的材料：1、产权人身份证2、户口本3、房屋产权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有人意见书6、结婚证复印件（限朝阳区）7、产权人印鉴8、土地使用证（限市局过户商品房）9、已购公有住房和经济使用房上市出售申请确认表买方需提供的材料：1、当事人身份证件、授权委托书、代理人身份证明、当事人的私章2、户口本3、本人印鉴4、外籍人士需护照或回乡证、外批单另外需要提醒的是，购房人一定要找正规的房产经纪公司，看房前要先审查经纪公司是否有营业执照及国土资源和房屋管理局签发的资质证，不要轻易被业务人员的花言巧语所迷惑。今天上午去朝阳房屋登记发证大厅完成了过户。房产证要十天以后才能领，然后还要办理抵押等手续。但是不管怎样，悬着的心总算稍微踏实了一些。之前，我道听途说的认为新房要么太贵，要么太远，而且期房的不确定性因素太大，所以几乎从一开始就锁定了二手房。而实际上，自己从没去看过新房，了解的还是太少，对这个问题没有发言权。但有一点是肯定的，那就是如果真想买房的话，成天呆在电脑前面是找不到自己满意的房子的，还是要多出去跑跑。先把现在买的这套房子的时间流程描述一下。通过中介看的房和办的手续，转按揭（即原房主有贷款未还完，我这边也需要贷款），从签合同到办理过户大约一个半月，应该算是比较快的速度，因为我和原房主几乎是每天都打电话催着逼着中介。我的贷款银行刚开始选建行，后来房主说建行放款慢，改为浦发。我后来才发现我亏了，因为建行的评估费是600，而浦发的评估费是评估额×0.3%，多多了。不过想想也许办手续能快些，我也早点心安