20130510上实海上湾营销提案精简版.pptxVIP

谨呈：上实集团湖州市上实海上湾项目营销策划提案之市场篇上海合富辉煌房地产经纪有限公司二零一三年五月引言对项目的思考项目地处西山漾景区内，生态资源丰富，交通通达，但同时也存在区域发展不成熟、生活配套缺失等诸多不利因素。怎样提高湖东版块的认知度？我们的客源？怎样化弊为利，快速去化产品？我们的营销策略？如何在风云变幻的激烈市场竞争格局中寻求谋略，立于不败之地且看……自我剖析篇 竞争对手篇 网络客户篇 营销策略篇自我剖析篇一. 板块价值二. 本体分析三. SWOT分析四. 项目总结区域解读：湖东规划为未来城市副中心，但目前利好规划尚未落地规划方向：东扩西拓，北进南控，中间完善的总体规划，湖东板块位置显要，是湖州紧密连接织里和南浔的中间纽带，但目前湖州主要向西南片区挺进，湖东板块利好规划仍未落地。南太湖北进仁皇山湖东新区市中心西拓东扩CBD织里南浔南控西南新城地理位置：地处湖东板块核心位置，距离吴兴区政府较近，但却远离市中心项目距离吴兴区政府仅2.5公里，处于湖东板块的核心位置，本项目远离市中心，距离市中心约9公里。老城区9公里海上湾2.5公里吴兴区政府交通分析：外围交通网密布，但是作为项目进入市中心的主干道仅有吴兴大道项目外围交通网密布，通达性较好，仅有吴兴大道作为项目通往市中心比较便捷老城区湖织线褚墓漾路9公里海上湾区府路吴兴大道318国道外部配套：部分配套已建成投入使用，但仍有相当部分