2014年5月28日瑞金七彩广场东侧项目产品定位报告.pptx

瑞金七彩广场东侧项目产品定位报告樟树成伟营销瑞金项目部2014.5.28瑞金市及城市发展规划解读瑞金市场概况及竞争产品分析目 录项目概况及周边配套资源项目规划定位及产品配比建议项目案名建议项目投资回报测算PART 1瑞金市及城市发展规划解读瑞金市概况瑞金市解读瑞金市下辖17个乡镇、223个行政村、17个居委会。全市国土面积2448平方公里，其中耕地面积32.4万亩、山地面积279.8万亩、林地面积282.4万亩。总人口70.05万人，其中农业人口52.24万人。城区面积增至24.84平方公里，城镇人口达到32.9万，城镇化率达47%。瑞金市地理、地形和地貌：瑞金位于江西省东南部，武夷山脉西麓，东界福建省长汀县，西连于都，南邻会昌，北接宁都，东北毗石城。市境东西宽约65千米、南北长约90千米。瑞金地势以盆地为主，属江西四大盆地之一。气候属亚热带季风性湿润气候，温和宜人、雨水充沛，年均气温19.2℃，年均降雨量1626.8毫米；最高峰位于东北边陲的三县岽，海拔1232.9米，最低点位于南西边缘绵江出境口石角，海拔162米；境内主要河流绵江河长119千米，九堡河长52.2千米，梅江河长29.2千米。瑞金市行政区域图2013年经济数据:2013年达101.09亿元，增长11.4%;完成财政总收入12.64亿元，增收超2亿元，增长21.97%，其中公共财政预算收入9.25亿元，增长26.3%，完成固定资产投资47.67亿元，增长29.1%; 实现社会消费品零售总额26.1亿元，增长14.1%;城镇居民人均可支配收入16441元，增长11.2%;农民人均纯收入6242元，人均增收超过1000元，增长20.6%。红色文化旅游基地瑞金市解读 瑞金是响誉中外的“红色故都”、共和国摇篮、中央红军长征出发地。是中国第一个红色政权——中华苏维埃共和国临时中央政府的诞生地，/view/56680.htm第二次国内革命战争时期/view/248017.htm中央革命根据地的中心。 瑞金境内有革命旧址180多处，全国重点文物保护单位33处，叶坪革命旧址群、中央革命根据地历史博物馆是国家4A级旅游景区。已有52个中央机关和国家部委来瑞金“寻根问祖”、重续“红色家谱”、建立爱国主义和革命传统教育基地，瑞金成为全国最大、影响最广的革命传统教育名城。 丹霞地貌罗汉岩是江西省风景名胜区，宋朝古村密溪村是江西省历史文化名村，还有“四塔一桥”（龙珠塔、龙峰塔、鹏图塔、凤鸣塔和双清桥）等文物古迹。瑞金市旅游景点分布图瑞金市县经济结构瑞金市解读三大经济支柱红色旅游产业新农业产业清洁能源产业经济主导以红色旅游产业带动服务业的快速发展，传统经济以农业深加工为主，随着中央对红色革命根基地的振兴和发展，对清洁能源核电申报立项等经济支持，有望带来新一轮经济的快速发展。瑞金市区位交通瑞金市解读 瑞金是通江达海的交通要地。瑞金地扼赣闽咽喉，素为赣、闽、粤三省通衢，是中南部省市沟通东南沿海的中转要地。319、323、206三条国道贯通瑞金东西南北；与鹰厦线、京九线接轨的赣龙铁路横贯瑞金全境，在瑞金建有全线最大的铁路三级客货站；G76厦门至成都高速公路（即厦蓉高速）、G35济南至广州高速公路（即济广高速），并在瑞金形成“十”字枢纽型高速公路网。瑞金拥有一个民用机场。与赣州相隔100公里，龙岩130公里，鹰潭286公里，南昌310公里，与外省厦门245公里，与福州320公里，长沙389公里，与广州和深圳距离在400公里。瑞兴于特区的规划瑞金市规划从“瑞金都市区”到“瑞兴于”特区，相当于再造一座瑞金城“瑞兴于”经济振兴试验区，将规划一个国家级新区，以金融服务、教育培训、旅游集散、商贸物流等为主要功能的经济特区。“这个总面积20平公里的特区落在黄柏境内，建成后相当于再造一座瑞金城。”瑞兴与周边城区的交通图以“瑞兴于”特区的申报规划，瑞金近有望升级为地级市，可能同时代管石城、于都和会昌。总体目标原有一个“次中心城市”，将建设“瑞金都市区”，包括会昌、宁都、石城、瑞金四个地方，瑞金城市辐射四县，提出的“七个中心”(即商业贸易、交通物流、旅游集散、金融服务、教育培训、医疗卫生、文化艺术等中心)互相呼应。根据都市区建设要求，参照四县225万的总人口数，我市规划的中等城市规模由原来29万人，城区人口规划调整为50万人。2012-2030年城市规划图瑞金市规划PART 2瑞金市场概况及竞争产品分析竞争市场瑞金市城区竞争楼盘分布图建材家具市场瑞象公馆本案红都国际城汉昇榕郡上江首府京都国际豪门旺族和园中央公馆金都1号锦江名城七里彩虹湾七彩华府国滨中央城市政府九天御景锦绣东方颐和园领秀时代锦绣花园竞争市场瑞金市城区竞争楼盘统计表分析瑞金竞争楼盘统计表：1区域楼盘名称项目占地建筑面积容积率总户数户型面积销售均价建