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夹江县城区棚户区改造搬迁补偿安置办法 2014-07-18 13:48 作者：拆迁律师 夹江县城区棚户区改造搬迁补偿安置办法 第一章 总 则 第一条 为加快县城区棚户区改造步伐，改善棚户区居民的居住和生活条件，保障棚户区改造建设的顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等法律法规和政策规定，结合夹江实际，制定本办法。 第二条 城市棚户区，是指城市规划区内国有土地上建设的、建筑面积较大的集中连片、简易结构房密度较大、房屋使用年限较长、房屋质量较差、房屋使用功能不全、基础设施简陋的居住区域。 征地房屋的搬迁，按照《夹江县征地补偿搬迁安置暂行办法》（夹府发[2010]30号文件）执行，不适用本办法。 第三条 棚户区改造坚持规划先行，分步实施，政府主导、各方支持，成片改造、配套建设，统一搬迁、依法推进的原则。 第四条 棚户区改造项目，由县规建局会同?城镇人民政府、县发展改革局、县国土资源局、县财政局等相关部门编制，报县政府批准后组织实施。 经批准的棚户区改造项目方案，不得擅自变更；确需变更的，应当按程序办理变更审批手续。 棚户区改造项目的确定，须充分尊重被搬迁人意愿，由所在社区组织改造区域内的住户征求意见，经被搬迁户90％以上签字同意。 第五条 拓展城市基础设施建设投资有限公司是棚户区改造项目业主，?城镇人民政府组织社区具体负责棚户区改造项目的搬迁补偿安置。 县规划和建设局会同县财政局建立评估、测绘等中介机构备选库，由被搬迁人代表确定中介机构，并由公证机构公证。 第六条 拆迁人必须依法按政策对被搬迁人予以补偿安置，严格履行双方签订的搬迁补偿安置协议；被搬迁人必须服从棚户区改造需要，在规定的时间内搬迁，不得拖延和阻挠。 第七条 县规划和建设局是棚户区改造项目的行政主管部门，负责编制改造规划、年度改造实施计划和棚户区改造项目方案。棚户区改造项目方案应当包括用地现状、用地规划指标、经济效益分析等内容。 城镇人民政府、县发展改革局、县国土资源局、县财政局和县城管局等相关单位，按照各自职责，分工协作，共同做好棚户区改造工作。 第二章 搬迁补偿与安置 第八条 对棚户区改造项目的搬迁，直管公房住户按期搬迁的，符合廉租住房条件的可用廉租住房进行安置。最低收入住房困难户优先安置。 第九条 棚户区改造的搬迁补偿安置，被搬迁人可以选择货币补偿、产权调换或者货币补偿和产权调换相结合的方式。鼓励被搬迁人选择货币补偿方式。 货币补偿安置的，按照被搬迁房屋房产证记载的建筑面积乘以市场评估单价确定。 产权调换的，按照被拆迁房屋建筑面积与安置房建筑面积1:1进行产权调换，等面积不补价差；安置房办理房产证时，土地使用权统一明确为出让性质。 第十条 棚户区改造搬迁补偿与安置房屋的价格评估，按《四川省城市HYPERLINK 房屋HYPERLINK 拆迁补偿评估管理办法》（四川省人民政府令第173号）执行。 第十一条 搬迁住宅房屋的，搬迁人应当按照以下规定，以户为单位，向被搬迁人支付临时安置补助费和搬迁补助费。 （一）以户为单位，按被搬迁房屋权属证书认定，一个独立的产权单位为一户；一处房屋多人共有的，仍按一户确认。 （二）实行货币补偿的。一次性支付1个半月的临时安置补助费。 （三）在过渡期限内由搬迁人提供周转用房的，不支付临时安置补助费。 （四）实行产权调换自行安排住处过渡的，其过渡期的计算，自被搬迁人签订补偿安置协议、搬迁交房之日起算，至搬迁人通知被搬迁人接收安置房之日截止，按过渡期限每月发给临时安置补助费。 （五）临时安置补助费的标准为:被搬迁房屋属于框架、砖混结构的，按5元/平方米.月计发；属于砖木（木）结构的，按3元/平方米.月计发。每户每月享受的临时安置补助费，不足300元的按300元计发，最高不超过1000元。 （六）搬迁补助费由搬迁人一次性支付；实行产权调换的，支付两次搬迁补助费。搬迁补助费标准为：被搬迁房屋建筑面积在50平方米（含50平方米）以内的按300元/户.次计发；建筑面积在50平方米以上的，按6元/平方米.户.次计发。 第十二条 搬迁非住宅房屋造成停产停业的，搬迁人应当按照以下规定向被搬迁人支付停产停业补偿费和搬迁补偿费。 （一）搬迁公告发布前已依法取得城市规划和土地行政主管部门的批准，用途为非住宅的房屋，或者房屋权属证书载明为非住宅的房屋，方可认定为非住宅房屋。 （二）实行货币补偿的，按被搬迁非住宅房屋房地产市场评估价的1％计算，一次性支付停产停业补偿费。 （三）实行产权调换，被搬迁人自行过渡的，过渡期内，每户每月按被搬迁非住宅房屋市场评估价的5‰计发停产停业补偿费。因搬迁人的责任使被搬