建设工程施合同纠纷培训提纲.docVIP

建设工程施工合同风险防范 企业内训交流提纲 一、建筑企业施工合同风险防范 （一）施工合同签订前的风险防范 1、价格风险 （1）工程设计是否完整、详细、清楚。 (2)工程承包范围是否清晰，承包内容是否明白无误。 （3）对固定总价合同，必须对施工图以外的费用如文明施工措施费、施工技术措施费、优良工程费、赶工措施费等应当充分考虑。 2、工程量风险 3、合同风险 （二）施工合同签订时风险防范 1、审查发包人的主体资格及履约信用 1.1合同无效的情况： 1.1.1 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 挂靠相关问题： 1.1.2 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 1.1.3 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（注意：哪些是必须招投标的工程） 1.1.4 承包单位将工程进行转包或者违法分包的；（注意转包和分包的区别，施工单位要对外分包应当经过发包人同意，劳务分包除外） 1.1.5 中标合同约定的工程价款低于成本价的； 1.1.6 法律、行政法规规定的其他情形。 1.1.6.1 未取得建设工程用地许可、建设工程规划许可所签订的施工合同无效，但是起诉时已经取得的除外。 1．1.6.2 未取得施工许可的施工合同效力无影响。 2、尽量使用2013年版施工合同范本（2013年版和以前比增加了8项新的制度） 3、重点审查工程造价条款及支付条款 2013年版增加了暂估价的规定。 4、明确工程师及双方管理人员的权限 签证签字权人、文件的签字人、其他资料的签字人。 5、细化逾期支付工程款的违约责任条款 （1）逾期付款的违约金或者利息承担要细化 （2）逾期付款与工期的顺延。 6、逾期竣工违约金不宜约定过高 7、量化不可抗力 比如连续停水、停电、下雨、下雪多少天，可以作为工期顺延的事由。 8、合同纠纷管辖的约定 可以约定原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同签订地、合同标的物所在地等与争议有实际联系的地点的。 （三）合同履行阶段风险防范 1、垫资的问题 （1）垫资属于合法； （2）垫资利息的规定。 2、工程款的问题 （1）可以约定逾期付款利息，在不超过银行同期贷款利率4倍的情况下都受到法律保护。 （2）逾期付款与工期的关系：可以明确约定逾期付款作为工期顺延的事由。 3、黑白合同问题 条件：必须招投标项目，应当进行没有进行，同时，仅仅为结算问题。 4、关于逾期不结算视为认可结算报告的适用。 条件：当事人双方有约定，即约定了发包人收到了竣工结算资料文件后，在约定的期限内不答复，则视为认可竣工结算文件。 5、关于合作开发房地产中欠付工程款的问题 合作开发房地产的一方当事人与施工人签订施工合同，欠付工程款的，合作双方承担连带清偿责任。 6、关于工期顺延的问题 99版建设工程施工合同范本 一、发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； 　　二、发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行； 　　三、工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； 　　四、工程师指令错误造成工期顺延； 　　五、事件责任在第三人或第三方，项目经理为保证人员生命财产安全采取紧急措施的； 　　六、设计变更和工程量增加；　　 七、一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； 　　八、不可抗力； 　　九、延期开工请求获工程师同意或工程师未在规定时间内对延期开工的请求作答复的； 　　十、发包人原因造成停工的； 　　十一、工程师检验影响施工正常进行，且检验结果为合格的； 　　十二、对已隐蔽的工程重新检验，检验结果为合格的； 　　十三、由于设计原因或设备制造原因导致试车达不到验收要求，责任在发包人的； 　　十四、在施工中发现古墓、古建筑遗址及出现影响施工的地下障碍物的； 　　十五、专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 2013版建设工程施工合同范本 （1）发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定的； （2）发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料、许可、批准等开工条件的； （3）发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的； （4）发包人未能在计划开工日期之日起7天内同意下达开工通知的； （5）发包人未能按合同约定日期支付工程预付款、进度款或竣工结算款的； （6）监理人未按合同约定发出指示、批准等文件的； （7）专用合同条款中约定的其他情形。 （四）维保阶段风险防范 双方对工程不同部位可以约定保修期限，但是不得低于《房屋建筑工程质量保修办法》的最低保修期限（地基基础工程、主体结构工程为设计使用合理期限；屋面防水工程5年；供热、供冷系统工程2个采暖期、供冷期；电线管道、给排水管道、设备安装和装修工程，2年；其他双方自行约定）。保修金