第5讲城市用地的分类与用地.pptVIP

第五讲 城市用地的分类与用地构成 一、城市用地的分类 中华人民共和国国家标准GBJ 137—90 《城市用地分类与规划建设用地标准》：10大类、46中类、73小类 10大类： 居住用地R (Residential）公共设施用地C (Commercial and Pubicfacilities) 工业用地M (Manufacturing)仓储用地W (Warehouse) 对外交通用地T (Transportation)城市道路广场用地 S (Road street and Square) 绿地G (Green space)市政公用设施用地 U (Municipal Utilities) 特殊用地D (Specially designated)水域及其它E (Water area and others) 2、城市用地的密度分类 即从土地利用强度角度出发，城市土地利用呈现的规律。 如：商务、商业用地 居住及工业用地高层公寓 独立式住宅 二、城市建设用地规模的确定 1、人均建设用地指标 我国的土地资源缺乏，节约土地是一项基本国策 城市规划人均建设用地指标：1、60~75M2/人2、75~90M2/人3、90~105 M2/人4、105~120 M2/人一般城市：人均用地不超过100平方米；小城市： 人均用地不超过110平方米；特殊城市：人均用地不超过120平方米。 2、城市用地结构和指标 重点是安排居住用地、工业用地、城市对外交通、城市道路广场、绿地、公共设施用地等。 3、实事求是地、合理地确定城市规模 大城市、特大城市的问题很多，国内外普遍认为，小城市的规模比较适宜。 切不可单纯、盲目追求城市人口数量的增加，应提高城市的质量 城市基础设施、社会服务设施要与城市规模相适应 城市市民的城市意识要提高 三、不同用途的城市用地 （一）居住用地居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、多个家庭的组合、社交活动） 1、城市居住问题 我国城市住宅发展情况 我国城市居民人均居住面积的变化 50年代1978 1985 1990 1992 1994 2000 4.3M2 /人3.75.06.87.17.510 1986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）我国住宅建设投资比例的发展 1949—1978年 1979—1989199120000.78%1.0%3.67% 5% 根据联合国的标准,正常投资比例为5%，小于3%时，是会出现住宅问题的临界点。 国际居住标准 “耕者有其田，居者有其屋”——孙中山 最低标准：每人一个床 文明标准：每户一套房 舒适标准：每人一个房间 豪华标准：每人一套房 住宅制度的改革 个人购房：1997年：20%2002年：95%以上 2、城市居住用地的组成 （1）城市居住区的类型 按所处位置分类 城市型居住区 城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能用地相连，不含居住区以上级公共设施 独立工矿型居住区 独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以上级公共设施（医院、商业服务、公园等） 按建设条件分类 新建居住区 按照规划标准进行建设的新型居住区 旧居住区 城市内部原有的、相对集中的居住用地，基础设施条件较差 （2）城市居住用地的组成 一般称城市居住区，泛指不同人口规模的居住聚居地 居住区：特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住小区： 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团： 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 状元府第居住小区 居住组团 居住用地构成：住宅用地公共设施用地道路用地绿地 （3）居住用地的分类 R 一类居住用地R1 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 二类居住用地R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地R3 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地 四类居住用地R4 以简陋住宅为主的用地 3、