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新房交房验收注意事项 文章来源：好工长之家 发布日期：2013-11-5 10:10:27 一、交房当天需要带的工具 一般开发商告诉业主占用时间比少，好工长之家小编提醒您：交房一、两天不要去收房，因为在那两天，有很多业主会来交房，来陪同检查的的人不会有太多的时间看房子，最好是第三或第四天比较好，下面是需要带的东西： 1、个塑料洗脸盆---用于下水道检查 2、小锤子---用于测试的房子墙壁和地板不空鼓 3、卡尺---用于测量裂缝的宽度 4 、5 m卷尺---用于测量房子的净高 5、万用表---用于测试各个强电与弱电插座类是不明确 6 、计算器---会计会计设备数据 7、签字笔---用于签字 8、扫帚---清洗打扫室内垃圾（毕竟成咱自己的房子了） 9、一个小凳子，报纸、塑料袋，包装绳---，如果时间充分的话可以把马桶 下水等下水管道用塑料袋包着报纸先封闭住，以免后期施工掉入赃物。 正常的检查时间一般会持续两到三个小时，好工长之家小编提醒您：尽早提前去，如上午8:00或下午14:30左右 。 二、去物业管理处需要做些什么？ 首先，去物业部门检查一些重要的资料信息，有些以下一些材料要求检查： A. 房子《住房质量保证书》（可带走） B. 《住宅使用说明书》 （带走） C. 《竣工验收备案表》 D.面积实测表 E.管道分布竣工图（水，强电，弱电，布局） （可带走） 如果开发商准备充分的话，这个流程一般10分钟就可走完。其次，核实面积，合同及价钱多退少补等问题。 确认销售合同图纸和做法是否一致，原设计的布局是不一样的，房子面积测量是否是由一些房地产部门的现场实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签署的合同为准。一般这流程，时间为30至40分钟。 三、房子的检查步骤 阅读材料后，你可以简单地去检查房子，暂时先不要缴纳物业费及相关费用，此刻会督促你去缴纳，你可以与他们进行谈判后，验收后，在缴费。不让验收就不交房了。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。然后你就可以一起去的房子的物业人员。 一、详细检查房子的质量，包括门窗，阳台等部位不开裂外观（阳台裂缝风险） 。 好工长之家小编提醒您：由于新房子空关时间较长，会有一些灰尘和建筑垃圾在门窗轨道，所以不能很兴奋，用蛮力推拉门窗，一感觉有一种感觉堵塞时，请仔细检查它可以用扫帚根除照顾。 二、检查墙壁的平整度，要不渗水，是否有裂缝。 好工长之家小编提醒您：检查尤其是一些墙壁是没有一丝的水，尤其是在厨房清洁的顶面，墙面和其他地方之间，如果 ，它必须迅速查明原因。 三、仔细检查地面，仔细检查是否蛋壳裂开的地面条件。 好工长之家小编提醒您：如果空鼓，必须伴随着物业工作人员迅速纠正指示，或将是非常简单的装修打穿地板 局，阻碍居委会。 （上面3个要用到小锤子和卡尺） 四、实用程序清除的情况和能否正常使用。 打开水龙头查看有无堵漏，尽可能使水龙头开大点，看看水压，二来同时试试排水速度（一般新房子会配用一个简单的水龙头给业主） 。用万用表测每一个开关插座。 好工长之家小编提醒您：封闭的分闸，检查各个分闸不能完全控制的分支线。 五、检查下水是否通顺 验收下水管道的时候，先用盆装满水，分别在不同的下水的地方灌水，包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水和阳台地漏等，应为每个漏一盆水倒入两个或左右，应听到咕噜噜声音并确保地面没有积水渗水。 好工长之家小编提醒您：做好这些后，检查过毫无疑问之后，赶紧把这些入口取一个塑料袋盖住，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯 掉的位置）。 六、检查房屋防水情况 测试楼下漏水状况。首先在室内厨卫做过防水的位置，注满水，约好楼下的业主24小时后，检查其家厕卫的天花。 好工长之家小编提醒您：用完水，记录查看水表写下来，记录电表号码。 七、测量房屋各个尺寸 5m卷尺就可以用来采样各个尺寸数据。 好工长之家小编提醒您：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。