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LOGO 4.4 资金时间价值基本公式的应用 计算货币的未知量 计算未知利率 计算未知年数 楞纬寡跋可变戴明锹隔危汞忻残胞狐莆中狗敖潮靖笑赋胰巳洗团沦倔料氯建筑技术经济分析建筑技术经济分析 LOGO 计算货币的未知量 [例4—15] 某企业现在贷款10000元，年利率为6％，十年内偿还完毕，试确定下列四种偿还方案的偿还数。 方案Ⅰ：于每年年底偿还利息600元，最后一次偿还本利1删元。 方案Ⅱ：每年除偿还利息外，还归还本金1000元，年到期全部归还。 方案Ⅲ：将本金加十年利息总和均匀分摊子各期中。 方案Ⅳ：十年末本利一次偿还。 鼎盾贮寺决献数借扼寿伙仿妥避椰邑跳宠宰贵屠搀腊滔黑陶羊道异幽枝枚建筑技术经济分析建筑技术经济分析 LOGO 计算货币的未知量 [例4—16] 某工程项目建设采用银行贷款，贷款数额为每年初贷款100万元，连续五年向银行贷款，年利率10％，求五年贷款总额的现值及第五年末的未来值各为多少？ 贝益迂易申寅尉罩矣靖澜物翔萤蓑赃佯汛稽揉苇咋撞圃铱娜朔墟陇汁碎娱建筑技术经济分析建筑技术经济分析 LOGO 计算未知利率 [例4—17] 已知现在投资300元，9年后可一次获得525元。求利率i为多少? [例4—18] 某公司欲买一台机床，卖方提出两种付款方式： （1）若买时一次付清，则售价30000元； （2）买时第一次支付10000元，以后24个月内每月支付l000元。 当时银行利率为12％，问若这两种付款方案在经济上是等值的话，那么，对于等值的两种付款方式，卖方实际上得到了多大的名义利率与实际利率? 页戴面霍这煤锯沿防孤拘鬃癌凸巴坐拱鸽齿箔避摸驮捐访章庞懒赶耘注姨建筑技术经济分析建筑技术经济分析 LOGO 计算未知利率 [例4—17] 已知现在投资300元，9年后可一次获得525元。求利率i为多少? [例4—18] 某公司欲买一台机床，卖方提出两种付款方式： （1）若买时一次付清，则售价30000元； （2）买时第一次支付10000元，以后24个月内每月支付l000元。 当时银行利率为12％，问若这两种付款方案在经济上是等值的话，那么，对于等值的两种付款方式，卖方实际上得到了多大的名义利率与实际利率? 萄贝氓恼邯间褒彝听厕袍零婉曝歪担危旱陌画遗呈糕椒仁省沾元部萝闽胸建筑技术经济分析建筑技术经济分析 LOGO 计算未知利率 [例4—19] 没有一个25岁的人投资人身保险，保险期50年，在这段期间，每年末缴纳150元保险费，在保险期间内，若发生人身死亡或期末死亡，保险人均可获得10000元。问投这段保险期的实际利率?若该人活到52岁去世，银行年利率为6％，问保险公司是否吃亏? 只筑梯照贴席拧氓爬旨碍痴幢冻溯竖葡鸣屠劈毛弧篱痞讶朝找祁菲佑苗姚建筑技术经济分析建筑技术经济分析 LOGO 计算未知利率年数 [例4—20] 假定国民经济收入的年增长率为10％，如果使国民经济收入翻两番，问从现在起需多少年? [例4—21] 某企业向外资贷款200万元建一工程，第三年投产，投产后每年净收益40万元，若年利率10％，问投产后多少年能归还200万元贷款的本息。 伙扦庞汲玄婿穴悼泉净菩挨辙土窿面苟特费募歹晋踢转赫耘控年性大消雾建筑技术经济分析建筑技术经济分析 LOGO 第5章 现金流量法（一） 项目的计算期和现金流量表 1 单方案评价 2 投资回收期 3 投资收益率 4 净现值 5 净年值、净终值 6 内部收益率 7 魔授驹氮铅掇鼎脊受臭勃睫贴诬垒漠狄凛懊武理欣礼如柜腐域颓汀尤涡所建筑技术经济分析建筑技术经济分析 LOGO 5.1 项目的计算期和现金流量表 项目计算期的确定 现金流量 现金流量表 疲能揉航用鹿弧跪饥空亮夯悉浴美睁打掀烬嫡泅貉课村危崇串拇味易胃性建筑技术经济分析建筑技术经济分析 LOGO 项目计算期的确定 建设期 1、主要工作 安排建设计划 签订经济合同 筹集资金 组织施工 检查工程进度 进行生产准备 2、影响因素 投资规模 行业性质 建设方式 生产期 1、影响因素 项目的性质 技术水平 技术进步 2、年限确立 一般15年小于20年 特殊25~30以上 项目经济寿命 勒瞪葛睦语盅茬蛹詹顾钩悬局色嫡狭充答洁镊溺液服怠菊勺懊嫉伟侈钙缚建筑技术经济分析建筑技术经济分析 LOGO 现金流量 投入产出的内容 应注意的问题 投入：项目计算期内发生的工程开发规划设计、征用土地、购置设备、土建施工、设备安装及其他建设费用等固定资产投资和流动资金投资、在项目生产期内发生的经营成本、税金等 产出：项目生产期内取得的销售收入，项目寿命结束时应回收的固定资产余值和流动资金等 只计算现金收支，不计算非