水木清华旁监理细则.doc

.3 水木清华三期居民小区一标段工程 旁 站 监 理 实 施 细 则 编 制 人： 审 批 人： 批准时间： 上海同建工程建设监理咨询有限责任公司 水木清华三期居住小区工程一标段监理项目部 工程概况 本工程为水木清华居民小区三期工程，位于洪泽湖路路南、太湖路路北、黄海路路东，居住小区由12栋高层住宅楼和小区配套设施组成，地下室为整个大底盘设计，均为机动车停车库和设备用房等，高层住宅楼基底地下室为二层，主要为非机动车车库和库房等；地上1#楼一至二层局部设有社区和物业管理用房，5#楼1-20层设有40套无障碍住宅，所有住宅楼均为单元式平面塔式住宅楼；13#楼至16#楼主要功能为办公、商业用房等，地下设一层，分别为设备机房、地下汽车车库等，其中地下一层局部为夹层，主要布置物业用房、设备用房等；地下由三层裙房和四栋主楼组成，地面一层为办公大堂、商业用房等，二至三层主要为商业用房；13#楼四至二十六层主要为办公用房，14、15、16#楼四至二十六层主要为酒店式办公用房。 ●建筑技术指标 总占地面积：109173.3平方米。本次报建总建筑面积：299124.22平方米。地上总建筑面积：住宅部分218539.46平方米（含保温层3136.2平方米）。其中：住宅总建筑面积213546.52平方米。业和社区管用房总建筑面积560.8平方米。地面配电所建筑面积695.62平方米，地下室地面疏散口、门卫等建筑面积500.32平方米，保温层总建筑面积3136.2平方米，商业部分166392.85平方米（含保温层1263.70平方米）其中：商业建筑面积28461.05平方米（含保温层1263.70平方米），办公及酒店式办公建筑面积137931.8平方米（含保温层1039.40平方米）。 地下总建筑面积：住宅部分80584.76平方米；商业部分33173.3平方米。其中：住宅部分机动车库建筑面积61496.32平方米，住宅基底地下室建筑面积19088.44平方米。住宅部分机动车位1922辆（地下）（其中含24辆无障碍停车位，非机动车位6800辆（地下） ）。住宅户数1881户：整个地块容积率3.55%；绿地率33.6%；建筑密度17.62%；商业部分地下总建筑面积33173.3平方米。商业部分机动车位1128辆（其中地上车位212辆，地下汽车库916辆）。 建筑层数：1#—9#、12#楼—地上27层，地下二层（库房及非机动车车库）。 10#—11#楼地上24层，地下二层（库房及非机动车车库）。地上13#楼26层，14#一15%、16#楼28层，地下室1层（局部为夹层）。 ●建筑高度：住宅部分1#一9#、12#楼：78.70米，10#一11#楼：70.0米，建筑最高点高度：89.0米。商业部分13#一16#楼90米，最高点高度105.6米。 ●防火等级：住宅楼部分为一类高层民用建筑，耐火等级一级。地下室的耐火等级为一级。商业部分一类高层建筑，耐火等级一级。地下室汽车库防火分类为Ⅰ类，耐火等级为一级。 ●建筑结构形式：框架剪力墙结构；结构安全等级二级； ●抗震设防烈度为8度；场地类别为Ⅲ类，设计使用年限为50年（3类）。 屋面防水等级：Ⅰ级；地下室防水等级Ⅱ级；地下工程种植顶板的防水等级为Ⅰ级，防水混凝土抗渗等级：P6。 设计标高：住宅部分室内外高差为0.4m ,商业部分室内外高差为0.15一0.3m ●±0.000相当于绝对标高黄海高程27.10m. 2．旁站依据 1、建设工程有关法律、法规：主要有《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》等。 2、技术标准、规范、规程主要有： 《建设工程监理规范》（GB50319-2000） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50209-2002） 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《冷轧扭钢筋混凝土构件技术规范》（JGJ115-97） 《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑给水排水及采暖工程