城市规划复习资料之第五章.pptVIP

第五章 城市用地的相关知识 城市用地的相关知识城市用地的分类与评价 一、城市用地的基本概念 1、城市用地的含义 （1）从字面意思上理解，城市用地可以理解为城市范围内一切土地的总称。 （2）从时间序列上分析，城市用地既包括城市中已建设利用的土地，即现有的各类建筑物、构筑物、设施等所占用的土地； 还应包括规划区内尚待开发利用的土地。 （3）从呈现出的状态来看，城市用地既呈现出高度人工化的状态，又呈现出原始自然的状态。 城市用地的分类与评价城市用地，指城市规划区范围内赋予一定功能与用途的土地的总称。“十分珍惜和合理利用每一分土地，包括城市用地”——是我国的基本国情。 城市用地的分类与评价 2、城市用地的属性 （1）自然属性 自然属性，顾名思义也就是本身所具有的一些特性。思考：城市用地具有哪些与身俱来的属性呢？ 城市用地的分类与评价 （2）社会属性资料：2005年的统计资料显示，世界上3/4的土地已确立了明确的隶属关系，即土地对应有“所有权人”。土地的隶属关系，所有权关系是土地社会属性的典型代表。提问：我国土地的所有权有哪些种类？ 城市用地的分类与评价 （3）经济属性 城市用地的经济属性，换句话讲即是说城市用地具有经济效益。 思考：如果大家作为投资者，你会首先考虑哪些因素？ 城市用地的分类与评价 （4）法律属性商品经济的今天，土地也成为了一种资产，并且法律规定土地权益中的部分权益是可以发生转让的，如对土地使用权的出让、出租、转让等等，都是在法律许可的范围进行的，因而我们又说土地具有法律属性。 城市用地的分类与评价 3、城市用地的价值（1）使用价值（2）经济价值 4、城市用地的区划（1）行政区划（2）用途区划（3）权属区划（4）地价区划 城市用地的分类与评价 二、城市用地的构成 1、城市用地的构成与分类按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市用地共分为10个大类、46个中类、73个小类。一般而言，城市总体规划以达到大类为主，中类为辅；分区规划以中类为主，小类为辅；详细规划应达到小类的深度。 2、城市用地的10大类及其代码 城市用地的分类与评价 城市用地的分类与评价 1、自然条件对城市的影响 ①自然条件影响城市选址 ②自然条件制约城市规模和形态水、土地资源、地形地貌等 ③自然条件的改变影响城市的衰落 城市用地的分类与评价 1、工程地质条件 ①建筑土质与地基承载力影响建筑物的稳定性、高度、施工、工程 量、成本、用“地基承载力”表示（载荷） 城市用地的分类与评价 各种建筑物对地基承载力的要求不同：工业建筑：15-20T/M2民用建筑：因层数不同而不同，一层：5-7T/M2；二层：7-12T/M2，三——四层：12-15T/M2 城市用地的分类与评价 ②地质条件 （滑坡、崩塌、冲沟、岩溶和地震状况）城市用地的选取应该避免布局在有此类存在地质灾害的地区。根据地质灾害的状况，确定是否可以建设；在允许范围内建设的，应采取必要的防灾措施。 城市用地的分类与评价 ③地形条件 地形地貌，城市一般以平原分布为主，一方面利于城市的空间布局，另一方面工程造价较为合理。如：北京、成都、上海等 平原城市多规矩，山区城市多自由，水乡城市多个性 高程、高差，城市防洪标准、工程建设的土 石方量、城市道路系统、建筑布局、城市形象等城市用地的分类与评价 2、水文条件 ①江河湖泊等地面水体的流量、流速、水位、水质等条件②地下水位情况 3、气象条件气候要素主要影响城市的用地布局、朝向、间距、排列方式、道路走向。①太阳辐射 城市用地的分类与评价 ②温度 热岛效应：城市特有的现象，即市区气温比郊外的高（解决途径：控制建筑物的密度、增加空地和绿地，其温差在1摄氏度）。逆温层：逆温层使有害的工业烟气不容易扩散，常出现在气温日较差较大的地区。 城市用地的分类与评价 ③风象风是地面大气的水平运动，由风向和风速两个量表征。 风向一般分8或16个方位观察，累计某一时间段各风向出现的次数，计算出各自的频率，绘制出风向频率图。 风向频率图反映的最大风频即是该地区的盛行风向，盛行风向的掌握有助于城市的规划布局。 城市用地的分类与评价 城市用地的分类与评价 城市的盛行风向，主要影响城市中居住用地与工业用地的布局关系。城市居住用地与工业用地的位置关系图 城市用地的分类与评价 ④降水降水，是雨、雪、冰雹等的总称，主要影 响城市的排水设施、防洪设施，道路的设计 等。以及建筑物的屋面设计。南方地区，由于降水十分丰富，为及时排泄雨水，减少屋面的重负，屋面常做成坡屋顶。北方地区，由于降水量较少，屋面设计一般较为平缓，在新疆等缺水的地区，为收集雨水，还通常将屋面设