城市综合体研究分析..pptVIP

3、东京中城 Tokyo Midtown(东京中城)以纽约曼哈顿Midtown为蓝本，距六本木800米处，东京六本木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑群 ; 占地约10万平米，由6栋建筑构成，汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施； 2005年，以三井不动产为首的六家公司中标， 总投资34亿美元，2007年3月正式开业。 由负责重建新美国世贸的SOM担当主要设计 宫城 中央公园 涉外 商圈 金融中心 CBD 羽田机场 千代田区 日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原等也在该区。 港区 聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街，酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街，大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留SIO-SITE，日本第一高东京铁塔位于此区内。 中央区 处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的筑地等皆位于本区。 新宿 日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区歌舞伎町亦位于新宿。 羽田机场 1931年启用，是全日本最大规模的机场，目前在机场起降的航班大多都以国内线为主，国际线航班则在成田国际机场起降，但皇族、阁僚所乘坐的行政专机、国宾外游、到访等的专用机、特别机的起降，全部都在羽田机场进行。 东京都格局与项目位置 东京中城 办公部分 许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group、游戏制作公司Konami Corp.等，Yahoo Japan已在东京中城租下了10层楼；目前所有办公空间已全部租出，候补想要进驻的企业高达百家以上 。 商业部分 堪称东京拥有最大片绿地的购物商圈，包括Issey Miyake Pleats Please在内的高档专卖商店已纷纷进驻东京中城的商店区。还有包括服饰精品及餐厅的132家店铺，预计一年将吸引3000万游客，营业额将达到 300亿日元(约合20亿元人民币) 。 酒店部分 东京第一家丽嘉酒店(Ritz-Carlton) 占据了主楼最上面的9层楼，248间房间拥有50平米以上的宽敞空间，位于最高楼层的顶级套房约300平米，一晚叫价近2万美元，饭店最便宜的套房也要600美金以上，3月30日开业至今，全面客满，一房难求。 公寓部分 由青木淳（LV银座店、表參道店的御用設計師）负责设计的长期租用高级住宅(Oakwood Premier Tokyo Midtown)，月租金以 $S4.6万为起价。 地区计划面积：约102,000m2 计划对象地区面积：约78,400m2 总建设面积：约569,000m2 办公室：约330,000m2 住宅：约111,000m2（约530间） 饭店：约48,000m2（约250间） 商业空间：约57,000m2 其他：23,000m2 东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城大厦高层（45～53楼）的饭店“东京丽嘉酒店”（The Ritz-Carlton Tokyo）和从别处搬迁进来的“三得利美术馆”。 空间布局 公园与艺术馆 办公楼 商业 美术馆 Tower：酒店+办公 Parkside：酒店式公寓 桧町公园+中庭花园 Front：办公 East：办公+高级公寓 West：租赁公寓 Plaza：广场 Galleria：商业街 21/21 Design Sight：艺术机构 东京中城作为大型城市综合体开发，在同类项目的开发和实践中做出了有益的尝试： 项目在立项之初即确立引入国际顶级酒店，树立项目的价值标杆，为项目的租售公寓提供物业附加的同时，提升了项目商业的价值； 项目率先确定了写字楼的进驻企业，提升了市场信心，为项目凝聚高端商务氛围； 随后确定的住宅产品形式和运作方式圈定了常驻人群的圈层，奠定了良好的招商基础； 商业品牌公布和商街开业提升项目价值。 4、洛克菲勒中心(Rockefeller Center) 洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金融中心—曼哈顿岛中部，占地8.9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。每天在这里上班的总人数达65000人，空间构图生动，环境外部富于变化，中心布局上同时满足了城市景观和人们进行商业、文化娱乐活动的需要。 第五大道 第六大道 RCA大楼 下沉 广场 步行街 英国馆 法国馆 国际大厦 美联社 大 楼 无线电音乐厅 REO大厦 洛克菲勒广场道 50街 51