中筑兰庭集商业市场部分项目简析.pptxVIP

区域周边商业项目分析项目一：万裕金楠广场项目基本信息项目地址?武侯区新双楠兆景路东开发商 成都万裕投资有限公司商铺体量0.7万方，46套物业类型独栋商业层高3.7-5.7M可售面积区间6-732平米开盘2014年7月交房时间2014年年底产品信息——位置套数面积区间层高备注1F1524-190㎡5.7米L2/L3/L4/L5户型进深比接近达到1:1，户型较为方正。2F46.54㎡/424㎡/505㎡/523㎡3.8米3F26.53/731.24㎡3.7米4F4407㎡/452㎡/538㎡3.7米5F4370㎡/460㎡/474㎡3.8米GF1733-155㎡4.8米（地上2.7米、地下2.1米）销售情况——开盘时间2014.7.20物业形态独栋商业（-1—5F），负一楼为半下层式商铺，楼顶为露天平台全赠送给5楼面积占地12亩（广场7亩、商业5亩）商业0.7万方推出套数46套面积区间6-732平米面价均价负1楼44993元/平米、1楼55560元/平米、2楼22194元/平米、3楼21615元/平米、4楼19441元/平米、5楼26088元/平米优惠情况一次性3%/按揭分期1%、按时签约1%，大面积客户及关系户预计最多优惠可超过20%多。销售情况整体推出，分零散售，去化8套（来自房产透明网已售状态），去化面积约2300平运营模式空铺销售可协助业主招商销售政策：购铺无忧计划 客户购铺同时签无忧计划，待交房后，若三个月内未出租，则由物业公司按照无忧计划约定租金给到客户，且协助业主招商。关于租约，无统一口径，销售线说辞较为混乱。项目分析——优势：万裕金楠广场为纯商业项目，业态无限制；项目户型较方正，进深比合理，立柱较少，剪力墙对商铺影响极小；半下层式商铺格局利于负一层商铺销售，变相做双首层；项目规划了约5000㎡的广场，有利于聚集人气。项目处于保利、华宇、沃尔建材市场中心位置，区位较好。劣势：占地12亩，商业体量较小，自身无住宅物业支持，周边商业销售竞争及后期运营竞争较大；处于沃尔建材市场、保利花园背后位置，人流动线较差；项目未整体打造，后期运营混乱；未建立正常营销系统，销售走量较差。项目二：双楠尚品广场项目地址?武侯区兆景路139号开发商 成都润利鑫置业有限责任公司商业体量28万㎡容积率2.7交房时间2017年年初层高1F：6.1M、2F\3F:5.7M、4F:6M可售面积区间20-80平方米定位打造LSC商业内部认购时间8月23日可售面积开发商自持较大比重，可售面积约2万㎡整体布局——核心主力店：太平洋百货太平洋森活洲际假日酒店星美国际影城亿佰家超市A地块写字楼酒店写字楼影 院太平洋森活天地太平洋广场推售区B地块推售及价格——推售1、2层外街部分商铺推售总面积：851平，总套数45套均价：1F：5.9万/平、2F：2.6万/平最新优惠组成——交5万抵4%（若未成交，则按照年息8%，本息同时返还客户，最长有效时间半年），一次性3%，按揭1%，返租两年12%（5年租金回报：6、6、7、7、10），同时返还客户第5年租金，但最终以保证金形式交由商管公司（太平洋百货） 。项目分析——优势：项目为综合体，本身商业体量达到28万㎡，开发商自持65% ，降低投资者和自营者购买风险；多家知名主力店已入驻签约：太平洋百货、太平洋森活、洲际假日酒店、星美国际影城、亿佰家超市，主力店入驻给予投资者足够信心，利于项目推售；开盘推售面积控制在20-80㎡，总价控制在100-400万，商铺总价较低，客户投资门槛低；售后包租5年，由太平洋直接经营，保证项目后期运营；劣势：项目位于三环，且周边商业多为专业市场，区域整体品质感较低；本身商业体量较大，内部商家竞争激烈，对于小铺而言，面对综合体大商家竞争优势不明显，后期经营难度太大；商铺单价较高，客户接受度不高；整个项目预计在2017年投入使用，对投资者而言时间较晚。项目三：蓝光·金双楠开发商?成都武侯中泓房地产开发有限公司商业物管费8元/月/平米容积率2.9销售模式统一招商、运营，散售占地面积134亩公摊14.54%（14#）商业体量6万方主力销售面积18-70商业楼层独栋4层，底商2层开间3.9米商业类型独立商业进深7-14米层高1~2楼6米，3~4楼4.5米销售情况——目前在售14#独栋商业及底商，独栋成交均价：一层：4-4.5万元/㎡二层：1.7万元/㎡底商成交均价一层：3.5万元/㎡二层：1.6万元/㎡13#商业14#商业前期销售政策：“0首付，0月供”具体细则蓝光金铺创富计划A长线投资---自付首付总房款：100万首付款：50万实际支付：50万（5万/年）按揭款：蓝光全包（年息8%商贷）10年蓝光统一运营，年均增值12%，10年后商铺价值预估311万，期间业主没有任何租金收益资金增值率：422%年均收益