15秋福师《房地产法学》在线作业二教材.docVIP

福师《房地产法学》在线作业二一、单选题（共 39 道试题，共 78 分。） 1. 地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 . 4000万元 . 3000万元 . 2000万元 . 1000万元 正确答案： 2. 投标的法律性质属于（ ）。 . 要约邀请 . 要约 . 承诺 . 不确定 正确答案： 3. 房地产法的理论基础是（ ）。 . 物权法 . 合同法 . 侵权责任法 . 商法 正确答案： 4. 拆迁补偿的对象是（ ）。 . 所有权人 . 使用人 . 租赁人 . 抵押权人 正确答案： 5. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。 . 20% . 25% . 30% . 35% 正确答案： 6. 总登记是指（ 　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 . 乡级 . 县级 . 市级 . 省级 正确答案： 7. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。 . 30日 . 15日 . 3个月 . 45日 正确答案： 8. 城市土地归属（ ）所有。 . 市民 . 公民 . 该市政府 . 国家 正确答案： 9. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。 . 房屋状况 . 包销范围 . 包销主体 . 包销方式 正确答案： 10. 教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。 . 40 . 50 . 70 . 90 正确答案： 11. 对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。 . 准予登记 . 暂缓登记 . 不予登记 . 发放房屋产权证书 正确答案： 12. 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。 . 所有人 . 承租人 . 使用人 . 占有人 正确答案： 13. 下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ） . 交易标的不确定 . 开发商与买受人地位相对不平等 . 必须设计保护弱者的法律机制 . 必须要实施行政监督 正确答案： 14. 拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。 . 建设部 . 国土资源部 . 城乡建设部 . 财政部 正确答案： 15. 《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。 . 县级土地管理部门 . 县级以上土地管理部门 . 县级人民政府 . 县级以上人民政府 正确答案： 16. 拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。 . 2 . 3 . 4 . 5 正确答案： 17. 下列说法错误的是（ ）。 . 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产 . 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质 . 不动产是大于房地产的概念 . 房地产是大于不动产的概念 正确答案： 18. 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。 . 10% . 20% . 30% . 40% 正确答案： 19. 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。 . 发包方 . 分包方 . 转包方 . 施工单位 正确答案： 20. 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。 . 1% . 3% . 5% . 7% 正确答案： 21. 依据《合同法》，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。 . 3 . 6 . 9 . 12 正确答案： 22. 招标的法律性质属于（ ）。 . 要约邀请 . 要约 . 承诺 . 不确定 正确答案： 23. 房地产法学研究的对象是（ ）。 . 房地产法 . 房地产法律关系 . 房地产法律关系主体 . 房地产法律关系客体 正确答案： 24. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。 . 抵押协议 . 产权协议 . 补偿协议 . 价格重置协议 正确答案： 25. 土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。 . 国有土地使用权 . 国有土地所有权 . 集体土地所有权 . 集体土地使用权 正确答案： 26. 房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。 . 商事 . 刑事 . 行政管制 . 宪法 正确答案： 27. 下列说法错误的是（ ）。 . 物业管理关系是一种民事合同关系 . 物业管理关系具有有偿性 . 物业管理具有专业性 . 物业管理关系是一种房地产行政管理关系 正确答案： 28. 《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（