休闲地产案例.pptx

【 1个实践 】挖掘文化，实践盈利融资模式，构筑1+1+4的可复制化平台无锡灵山的实践一个主题、一个标准一个景区、一个平台无锡灵山的实践灵山小镇拈花湾承接灵山大佛、梵宫、九龙灌浴、五印坛城的成功，定位东方禅意的世界高地，主要业态包含了5大禅修道场、30家“禅意生活馆”等形成的“身、心、灵”业态，用禅意打造一座心灵牧场，打造世界级心灵静修的秘密花园。从佛文化旅游过渡到禅意度假，开创世界心灵度假新模式，打造“心灵产业”样板。无锡灵山的实践100万资金起步，“无中生有”，经过20年发展，景区运营年收益达7亿元，形成涵盖旅游、文化、出版、地产、投资、酒店、食品、工艺品、餐饮等产业领域，以文化创意旅游为核心的产业链式投资发展格局。灵山胜境灵山文化旅游纪念品灵山文化传播中国著名佛教文化胜地、国家AAAAA级旅游景区。承载灵山文化创意产业的探索和研究，服务于灵山市场、品牌的文化整合。开发了以“佛家七宝”等文化珍品，形成了 五大主题、二十大系列、千余品牌的产品体系。灵山食品灵山精舍灵山地产旅游景区江苏省的知名品牌、无锡市农业产品的龙头企业。 产品包括素桃酥、月饼、喜庆糕点、豆制品几大系列上千个品牌。五星级品质的客房服务，真诚细致的心灵关怀，别具一格的禅意体验。灵山小镇拈花湾，约1600亩，项目整体定位以“禅意”休闲度假为内容，打造东方禅意的世界高地。无锡灵山的实践以“有限灵山，无限产业”为格局，从一个地方国企走向全国，在山东曲阜、陕西汉中等地输出“心灵产业”创意，在文化创意等行业进行整合发展。将“禅文化”与休闲度假创新性结合；推出文化创意园，其作品和创意从无锡走向全国和世界，讲景区改变为“景区+运营”模式。灵山旅游创意入股，享受51%利润分配权山东尼山圣境签订5亿元合同，由灵山提供创意设计、建设规划、运维等多项服务灵山版图汉中兴元汉文化国家旅游度假区输出文化创意，集合国内一流文化创意人才，打造平台，已签约订单30多份，金额2.85亿上海灵山文化旅游研究院和上市公司合作，打造道教文化，开发创意产品，构筑灵山文化创意产业基地，2014年预计创收10亿灵山青岛崂山文化产业集团无锡灵山的实践变灵山集团以景区旅游为核心的产业构架正在发生变轨，一个围绕文化旅游深挖内涵拓展外延的全新发展战略呼之欲出，从“投资”转为“投智”，挥别“门票经济”的初级阶段，进入到向“创意”要发展空间的新周期，把灵山升级为“文化旅游产业的集成服务商”，把灵山打造成为比肩华侨城的文化旅游产业“国家队”。我们认为，灵山的实践可以归纳为：1、不以短期套利，以景区运营为核心要利润要资本2、不依单一运营，以平台构筑为核心要产业链利润3、不囿市场现状，以文化挖掘为核心要可持续发展无锡东方田园【田园东方】以生态田园生活为核心的现代乡村文化休闲项目，是当前市场上典型的小尺度多点驱动为发展模式的项目，为都市人群塑造了一个乡村浪漫主义休闲之地。项目概况位置无锡市惠山区阳山镇规模6246亩地产部分用地：10.9万方；建面：11.67万方总投资50亿发展定位田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的泛上海畅想主义原生态养生新聚落。以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，吸引长三角休闲度假客群。特色田园东方是新田园主义的践行者。两个核心：乡村复育与乡村多功能四风同尊：对风土、风物、风俗、风景的尊崇规划：五大功能区：乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。【开发节奏】以浪漫田园生活为引爆点，提升知名度及吸引城市人群目光，聚集人气，后续逐步提升项目品质和更广泛的健康生活方式，以达成客户升级和扩大。第一期2014年3月第三期第二期以农业田园及文化集市为驱动以艺术、运动为驱动以禅修为驱动农庄、农场（素果水产等园区）绿乐园（儿童游乐）华德福学校（素质教育）拾房书院（图书馆）圣甲虫乡铺子（休闲商业）井咖啡（主题咖啡店）窑烧手感面包坊（台湾手工面包房）原舍·主题民宿（主题酒店）乡·主题餐厅（餐厅）艺术家村葡萄酒庄国际路亚垂钓基地（钓鱼）皮划艇体育俱乐部（水上活动）禅主题休闲配套地产项目贯穿全周期，部分回笼资金需要说明的是：田园东方不同于其他纯休闲旅游项目，它是以田园驱动地产的项目，所以一开始它的功能比较复合多元化，但尺度都很小；后期推出更高层次的休闲旅游产品。【功能布局】规划以田园生活营造为核心，共分为三个板块：农业、文旅、地产；功能涉及生态体验、人文艺术、素质教育、特色住宿、休闲餐饮、商业消费等各个方面。文旅板块规划：拾房清境文化市集：主题餐厅、咖啡厅、特色面包房、原乡民宿、主题亲子乐园、田园市集等华德福教育基地：起源于德国，追求以人为本，全人教育文旅板块社区板块规划产品为现代风格，联排别墅面积在97-230㎡，总价在110-250万元