宝龙·湖畔花园房地产全程策划.docVIP

目录 1 总论 1 1.1项目基本概况 1 1.2项目策划依据 1 1.3项目策划思路与方法 1 1.4 开发商简介 2 1.5项目策划主要结论 3 2 市场研究 4 2.1房地产市场未来走向分析 4 2.2厦门市2010年8月房地产市场走势分析 7 3项目环境分析 13 3.1项目周边环境分析 13 3.2竞争性楼盘分析 16 3.3本项目SWOT分析 21 4项目的市场定位 24 4.1项目市场细分 24 4.2目标客户群定位 25 4.3项目价格定位 25 5规划设计方案 26 5.1产品规划设计思路 26 5.2产品规划设计原则 26 5.3环境规划建议 27 5.4景观建议 28 5.5户型规划建议 30 5.6新材料和新设备的运用 31 6项目营销策划案 33 6.1项目总体营销策划 33 6.2项目品牌策划 33 6.3项目广告策划 33 6.4项目销售策划 35 6.5售楼处布置 37 7项目组织机构与人力资源配置 38 7.1 机构组织设置 38 7.2人力资源配置 40 8 项目实施 42 8.1 项目建设方式 42 8.2建设工期 42 8.3实施进度安排 42 9 项目经济评价 43 9.1项目投入产出分析 43 9.2项目财务评价 53 9.3风险分析 56 10项目社会、环境效益评价 60 10.1项目社会效益评价 60 10.2 项目环境效益评价