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楼宇自控系统方案
目 录
一．设计概述 4
1.建筑功能及特点说明 4
2.楼宇自控系统对满足用户需求的重要性 4
二．方案设计说明 5
1．系统应能达到的功能 5
1.1 保证楼内环境满足各种功能分区的要求 5
1.2 提供最佳的能源供应方案 6
1.3 实现物业管理现代化 6
2. 设计依据 6
2.1 前期文件及图纸 6
2.2 遵循标准 6
3.智能化系统设计的必要性 7
3.1 先进性 7
3.2 成熟性与实用性 7
3.3 灵活性和开放性 7
3.4 集成性和可扩展性 8
3.5 标准化和模块化 8
3.6 安全性与可靠性 9
3.7 服务性与便利性 9
3.8 经济合理性 9
4.系统组成及设计说明 9
4.1网络结构 10
4.2系统功能 11
5．监控对象及控制方法 16
5.1 总体目标 16
5.2 楼宇自控系统监控功能说明 17
1. 冷源监控系统 17
2. 热源监控系统 18
3. 空调机组监控系统 19
4. 风墙监控系统 19
5. 送排风机监控系统 20
6. 给排水监控系统 21
7. 照明监控系统 21
8. 室外环境监测系统 22
9. 柴油发电机监测系统 22
10. ATS监测系统 22
三．设备选型 23
1． 系统硬件性能指标 23
2． 系统软件功能 30
一．设计概述
xxx项目位于XXX滨海服务外包产业园。总建筑面积约为40,000平方米。该项目分为3号楼及4号楼，两座楼均为地下一层，地上三层，主要功用为机房及办公楼。
xxx项目分为多种功能区域，不同的区域因使用不同，对环境的要求也不同，这便要求对楼宇设备进行高效的管理和监控，既能满足不同使用者对环境的要求，又要对所有设备的运转和能源的损耗情况进行合理分配，以延长设备使用寿命和降低成本。Honeywell楼宇自控系统的作用是将xxx项目中的建筑设备或系统，进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，并通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，进一步地，可以方便地实现物业管理自动化。
1.建筑功能及特点说明
根据设计院所做设计图纸和甲方的要求，xxx项目整个建筑群由各个功能不同的分区组成，楼宇自控系统对不同区域的控制管理根据功能的不同而有针对性地实施。
2.楼宇自控系统对满足用户需求的重要性
楼宇自控系统是本工程的最重要的系统。本系统负责对建筑内所有的机电设备进行控制、管理。对于xxx项目楼宇自控系统来说，楼宇自控系统应具有以下功能：
根据不同的功能区域进行环境控制。本工程楼宇自控系统可按照不同的分区,不同用户对环境的需要，通过对暖通空调设备的控制来实现。
Honeywell公司楼宇自控及集成管理EBI系统根据xxx项目的实际需求，重点考虑并满足到用户需求的如下特点：
1、对室内环境舒适度十分强调，要求楼宇设备管理系统对空调通风系统高精度地控制和调节，从而能提供最舒适的温度、湿度，满足使用需要；而对于开放式空间，例如大堂等区域，在要求环境舒适度的同时，又要考虑到节能和高效率的发挥楼宇设备管理系统的作用；
2、业主对设备的运行成本、管理成本和管理效率十分重视，楼宇设备管理系统自动高效地控制设备损耗，完全能够降低运行成本和设备管理成本，提高管理效率；
3、xxx项目建筑面积很大，能量的消耗是可观的数字，对于业主来讲，使用楼宇自控系统所带来的能耗降低的效果是十分明显的，从而节省的成本也相当可观；楼宇自控系统特有的焓值计算功能和调节控制功能，使系统能够根据室外环境状况和用户的要求，对楼内设备进行控制，调节冷、热等能源的消耗量，可以有效减少水、电和冷热能源的浪费，同时充分满足人体对室内环境舒适度的要求。
4、对于xxx项目建筑内所使用的各类机电设备，楼宇设备管理系统能够自动地在设备的运行管理中处理好设备的平均负荷工作，同时减少设备损耗率，延长设备使用寿命；
二．方案设计说明
楼宇自控系统是将xxx项目楼宇自控系统中的建筑设备管理与控制子系统（暖通空调系统、给排水系统等等）进行分散控制、集中监视、管理，实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，并能方便地实现物业管理自动化。
1．系统应能达到的功能
1.1 保证楼内环境满足各种功能分区的要求
通过对楼内冷热源、空调系统的最佳控制，温、湿度的自动调节，新风量的控制，以及供排水、照明等合理设计从而保证xxx项目中各个区域和功能满足环境的要求，楼宇自控系统可以根据整个xxx项目不同地区进行日程安排，自动设定设备控制策略，使设备运行数量与环境控制要求相匹配。
1.2 提供最佳的能源供应方案
系统采取优化运行方式确保节能，从而降
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