1合同法基础素材.ppt

购房意向书的性质认定 2002年7月12日，仲某与某房开公司签订《商铺认购意向书》，约定支付意向金2000元，取得小区商铺优先认购权，认购面积150平方米，均价为每平方米7000元。如仲某未在约定期限内认购单元的，视为放弃认购权，已付意向金无息退还；如前来认购，意向金自行转为认购金的一部分。 某房开公司于2001年11月26日，取得项目建议书批复；2002年4月取得建设用地规划许可证；2003年5月29日取得建设工程规划许可证；2003年6月30日取得预售许可证。 某房开公司在销售时未通知仲某。2006年初，仲某向房开公司按意向书的约定签订正式买卖合同，被告知商铺已卖完，只能退还意向金。 仲某起诉，按105万价格履行合同，或赔偿100万。 认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录——预约合同 民法原则 （一）平等原则 平等原则，是指在一切民事活动中，当事人的法律地位都是平等的，任何一方都不得把自己的意志强加给对方。 形式平等 实质平等 二、签订合同的意义 （一）合同主体——你在和谁交易？ 合同主体可以是自然人、法人和其他组织。 在合同关系中，首先就要先弄清楚，与你签订合同的相对方是谁？不能张冠李戴，也不能未审查对方的资信能力就随意签订合同。 （二）合同主体法律风险点 1、合同相对人不