不动产与法一章.pptVIP

李闫岩 主编 宇袖安治豹沪掠深惜啦瓦旦先夷动厚酬讼啊贰萝彻酬忧扫适概斩替召阶俭不动产与法第一章不动产与法第一章 一、房地产法的课程特点 1、实践性强。实践中应用范围广泛，属于应用法学； 2、综合性强。需要民法与经济法、行政法等课程的基础知识； 3、变化快。经常会颁布新的法律法规，或者对现有法律法规进行修订。 咽邹噎虚忧瞳邱注乃桐妙赦宜虾沧梭即赁洗蒲呼澎薯署枉丑业俊霞亚秸叹不动产与法第一章不动产与法第一章 二、学习房地产法的方法 1、理论联系实际。结合自身实践去学习。 2、温故而知新。在学习过程中遇到的民法、经济法等基础知识，应当及时温习。 3、法规与理论相结合。作为一门应用法学，既要掌握基本理论，也要掌握法规。 4、应当要掌握的基本法律法规和司法解释 宛厦晾缚拥沿火堡销寞撵暴猩倚井封范察盎狼绥踪侩往红饶庇续锈掐落昼不动产与法第一章不动产与法第一章 应当要掌握的基本法律法规和司法解释包括： 1．《中华人民共和国城市房地产管理法》，中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于１９９４年７月５日通过，自１９９５年１月１日起施行，根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正 2．《中华人民共和国土地管理法》，1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过；1988年12月29日第一次修正；1998年8月29日第二次修订，自1999年1 月1日起施行；2004年8月28日第三次修正，自2004年8月28日起施行。 3．《中华人民共和国土地管理法实施条例》，１９９８年１２月２４日发布，自１９９９年１月１日起施行。 4．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，1990年5月19日国务院发布，自发布之日起施行。 杯昆隙把奴络哑挞眺赫澎兽喇捉腿正隙枪苦盯溪痒厂瓷仔徽缕阜络绍恒犀不动产与法第一章不动产与法第一章 5．《城市房地产开发经营管理条例》，１９９８年７月２０日国务院发布，自发布之日起施行。 6．《物业管理条例》，２００３年５月２８日国务院第９次常务会议通过，自２００３年９月１日起施行，根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订。 7．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过，自２００３年６月１日起施行。 8．《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，2004年11月23日最高人民法院审判委员会第1334次会议通过，自2005年8月1日起施行。 肺仲兴桑头鲜昼坡痹汲的钠傲宪灿围笺拓葱稍院卸乳轰泛茹控组终撬数执不动产与法第一章不动产与法第一章 三、授课、考试、成绩 （一）授课方式 1．讲授式：适当的笔记。 2．互动式讨论：（1）理论探讨；（2）问题回答 (3) 案例分析 （二）本课程考核方法 1．平时提问：20分 2．平时考勤：20分 3、期未考试：60分 落倒包褂蚤获苹隙厂玛咋虽眺稍员喻毁昔伞檀哀馅辑贯温矩挪磺鼻屁解如不动产与法第一章不动产与法第一章 一、什么是房地产 （一）房地产的内涵 房产和地产的总称。 1．房产：指在法律上有明确所有权权属关系的房屋财产。 2．地产：指有明确法律权属关系的土地。 勇汽孽千靖悟花乐所显霞揩悸叶论铱粒铁苹厄谓够廊殆包狼渊重炙杀甭儒不动产与法第一章不动产与法第一章 （二）房地产的外延 1．广义的房地产：包括一切作为财产或不动产的土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分离的部分。 2．狭义的房地产：特指以商品经营服务性质为主的地产和房产，尤其指城市中具有商品房意义的房地产。（不包括集体土地范围内的房地产、国有土地范围内具有公益目的房地产、国有土地范围内自建自用的房地产）。 渴拦舅捌霄蜗勃缩棍肝杆烂箔撰升讶搜育最钦住叁妓膨捂斋淡镍哎范卖坞不动产与法第一章不动产与法第一章 （三）与房地产相关的概念 1．不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。 2．动产：指不动产以外的物。 3．房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。（具体包括土地的开发、房屋的建设、维修、管理、土地使用权的出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、抵押等）。 猜性糕月竭牡讶糙全紧卞徽胞柱寺畅诡扎升失沿咸杉促子嚷膨瘟补欧望它不动产与法第一章不动产与法第一章 第一节 房地产法概述 第二节 房地产法律关系 第三节 我国房地产法的渊源 第四节 房地产法的体系 乔筑毛舟梁菜疹珍颐肢弯泼沧优寥襟造业极大渠院薪糠筋棵白跪屹征关罚不动产与法第一章不动产与法第一章 一