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2008房地产经纪人考试相关知识模拟试题 单项选择题1．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。答案（ ）A．扣除其房价首付款 B．扣除其已担保债权后余额C．扣除质押债权D．扣除质押债权和已担保债权余额2．现代特大城市噪声的50％～70％为( )。答案（ ）A．交通噪声B．工业噪声 C．社会生活噪声D．建筑施工噪声3．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( )万元。答案（ ）A．27．42B．27．79C．35．22D．83．364．从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以( )为基础的人际关系。答案（ ）A．利益B．经济C．权力D．利害5．下列一组描述中错误的是( )。答案（ ）A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n6．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。答案（ ）A．分区．分压供水方式B．设置水箱供水方式C．直接供水方式D．设置水泵．水箱的供水方式7．下列选项中不属于道路广场用地的是( )。答案（ ）A．城市中道路B．城市中广场C．公共停车场D．居民游憩场地8．成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。答案（ ）A．套内房屋使用面积．套内墙体面积B．套内房屋使用面积．套内阳台建筑面积C．套内房屋使用面积．套内墙体面积．套内阳台建筑面积D．套内房屋使用面积．分摊的共有建筑面积9．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( )时，该应价不发生效力。答案（ ）A．起拍价B．保留价C．标价D．成本价10．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。答案（ ）A．理想B．信念C．能力D．性格11．建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。答案（ ）A．使用性质B．施工质量C．主体结构D．维修保养12．用来描述自然．人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。答案（ ）A．环境B．景观C．形象D．生态13．某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。答案（ ）A．10687．5万元B．12187．5万元C．12500万元D．14000万元14．委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。答案（ ）A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险15．交换价值通常用( )来衡量。答案（ ）A．物品B．概率C．货币 D．面值16．( )构成了利率的最高界线。答案（ ）A．平均利润率B．银行业利润率C．人均收入D．银行相关行业利润率17．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25元人民币，该种汇率的标价方法是( )。答案（ ）A． 间接标价法B．直接标价法C．应收标价法D．市场汇率标价法18．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升19．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。答案（ ）A．用地红线B．城市绿线C．道路红线D．建筑线20．按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。答案（ ）A．空中源B．空气源C．高架源D．高空源21．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为