饭店资产评估据报告.docVIP

誉洋饭店资产评估报告 誉洋饭店资产评估报告 一．委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者 二．评估目的 本次评估为该饭店持续经营提供价值依据 三．评估对象和评估范围 誉洋饭店整体价值 四．价值类型及其定义 收益现值： 收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和 饭店概况 地理位置： 成立时间：2001年3月 主营业务：刀削面、炒面、盖饭 消费群体：学生及附近居民 饭店类型：个体经营者 . 资产构成： 空调 3000元 煤气灶 470元 桌椅 1080元 大锅 1400元 餐具 700元 冰柜 10000元 总计 16650元 饭店管理状况：良好 主要竞争对手：福州沙县小吃、哈工大美食城、山西面庄、樱花面馆、麻辣香锅等 评估价值计算： 评估采用的方法为收益法，在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金流量值，此次评估选用净现金流量值。 月现金流入构成情况为：营业额 1300*30=39000元 月现金流出构成情况为：房屋租金 35000/12=2916.67元 进货费用 600*30=18000元 工资支出 6000元 水、电、煤气等费用 150*30=4500元 送餐相关费用 150元 其他额外支出 200元 总计31766.67元 月净现金流量：39000-31766.67=7233.33元 年净现金流量:86799.96元 资本化率的选用：饭店行业平均资本化率为8% 持续经营年限：通过对誉洋饭店的调查了解以及市场分析，估计可持续经营20年 P=A/i*[1-1/(1+i)n] A为年金，i为折现率，n为收益年限 P=86799.96/8%*[1-1/(1+8%)20]=852214.80元 九．评估结果 誉洋饭店收益法的评估现值为852214.80元。 十．评估人员 任雅威 张新婕 誉洋饭店资产评估数据调查 亲爱的老板： 您好！我们是 的学生，目前打算对您的饭店资产进行评估，我们将对以下数据进行调查，感谢您对我们工作的支持！ 调查项目 调查数据 每月房屋租金 每月职工总工资支出 每月进货费用 每月水、电、煤气等费用 每月送餐电话费等相关费用 空调数量及可使用年限 空调购买价格 煤气灶数量及单价 煤气灶可使用年限 桌椅购买总价格及可使用年限 大锅类购买总价格及可使用年限 餐具购买总价格及可使用年限 每天平均营业额 每月其他额外支出 评估人员： 老板签字： 调查日期： 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死