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第六章 投资性房地产 一、投资性房地产的确认和计量 二、投资性房地产的核算 三、 投资性房地产的转换和处置 二、投资性房地产的核算 （一）设置的账户： 成本模式计量： 投资性房地产——某项目 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 公允价值计量： 投资性房地产——某项目（成本） ——某项目（公允价值） 公允价值变动损益 （二）核算举例： 增加核算：同固定资产 例P182—183 后续计量： 成本模式下： 建筑物：计提折旧、减值准备。同固定资产 土地使用权：摊销、减值准备。同无形资产 公允价值模式：不计提折旧或进行摊销，资产负债表日对投资性房地产按公允价值计价，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(“公允价值变动损益”)。 举例P183——184 后续支出： 资本化支出，支出计入“投资性房地产” 费用化支出，支出计入“其他业务成本” 例P185 课堂练习 1、2007年4月12日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，购买价款为1600万元，款项以存款支付。 2、甲公司的注册资本为2000万元，2007年5月13日，甲公司接受A公司以某投资性房地产对其进行投资，占甲公司注册资本的30%。双方协议价值为600万元，公允价值为650万元。 3、 2007年3月甲公司对其拥有的投资性房地产计提折旧额为2万元，另一项投资性房地产摊销额为1万元。（成本模式） 4、2007年12月31日，甲公司某项投资性房地产账面原值为400万元，已计得折旧5万元，从未计提减值准备，可收回金额为385万元。 （成本模式） 5、X公司的某项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为600万元，账面价值为500万元 参考答案 1、借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 2、借：投资性房地产——成本 6500000 贷：股本——A公司 6000000 资本公积——股本溢价 500000 3、借：其他业务成本 30000 贷：投资性房地产累计折旧 20000 投资性房地产累计摊销 10000 4、借：资产减值损失 100000 贷：投资性房地产减值准备 100000 5、借：投资性房地产——公允价值变动 1000000 贷：公允价值变动损益 1000000 课堂练习 1、上海公司在2005年3月1日用5000万购买了一栋写字楼，一半自用，一半出租。上海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，2005年12月31日该写字楼的公允价值为6000万。2006年2月1日上海公司将该写字楼全部用于自用，当日该写字楼的公允价值为5800万元。 2005/3/1 借 ：固定资产 2500 投资性房地产——成本 2500 贷： 银行存款 5000 2005/12/31 用于固定资产计提折旧，用于投资性房地产以公允价值计量： 借： 投资性房地产——公允价值变动 500 贷： 公允价值变动损溢 500 2006/2/1 借： 固定资产 2900 公允价值变动损溢 100 贷：