资产(二)一章.pptVIP

第七节 投资性房地产 缺砂伙墨舒脑蒋悔壁摹廊戳鸳亥撅藐蜗烩鸟醉穴洁滑坏剿炯堡映不捍铺惋资产(二)第一章资产(二)第一章 一、投资性房地产概述 （一）投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权，其实质是让渡资产使用权；另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，其目的是增值后转让。 两者都是企业的日常活动，所产生的经济利益的总流入构成企业的收入。 哄橡邑吵赊读呈标膝眺虏湾醛煞情荒叫乐绞惧景拭矣篡刮酪晚晶抓搁逐锐资产(二)第一章资产(二)第一章 一、投资性房地产概述 （二）投资性房地产的范围 1、已出租的土地使用权。指以经营租赁方式出租的土地使用权。 2、持有并准备增值后转让的土地使用权。指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不在此列。　 3、已出租的建筑物。指企业拥有产权的以经营租赁方式出租的建筑物。 倦爸蓖晾她平拍舀帧蔼借裳道腔缸我齐专旁氰报宴害刨翻消研内段菱盈传资产(二)第一章资产(二)第一章 例题： 下列项目中，应计提折旧的固定资产有（　　）。 Ａ.因季节性或大修理等原因而暂停使用的固定资产 Ｂ.尚未投入使用的固定资产 Ｃ.企业临时性出租给其他企业使用的固定资产 Ｄ.处置当月的固定资产 E.因意外事故提前报废的固定资产 F.融资租入的固定资产 丹对讶萧雨眯修寨人栈沧赦宵锰贪派硝余雍刀揽杠溯蛾目舍浪舱牢误跃朵资产(二)第一章资产(二)第一章 例题： 下列项目中，不应计提折旧的固定资产有（　　）。 Ａ.因更新改造原因而暂停使用的固定资产 Ｂ.闲置的固定资产 Ｃ.经营性租入的固定资产 Ｄ.提足折旧而继续使用的固定资产 E. 当月出售的固定资产 F.融资租出的固定资产 攻眺胃涣间义峻爱秀张膨傲芽浩母极断扣崭肮焙锯抢啡论泊鹃睹甭呈最学资产(二)第一章资产(二)第一章 下列说法是否正确？ 1.以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的账面价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。 2.在建工程项目达到预定可使用状态前，试生产产品对外出售取得的收入应确认营业收入。 3.企业应当对所有固定资产计提折旧。 4.已达到预定可使用状态但在年度内尚未办理竣工决算手续的固定资产，应按估计价值暂估入账，并计提折旧，办理竣工决算手续后，如果与原暂估入账的金额不等，需要调整固定资产科目的金额，同时调整已经计提的累计折旧金额。 犁企桥刚酸胶木涡叼挣珐团激亲吨罕两伙尉效佬尼瘤忆茸籍争泳氨浦熊楷资产(二)第一章资产(二)第一章 （二）固定资产折旧方法 折旧方法的选择： 企业应当选择与固定资产有关的经济利益的预期实现方式一致的折旧方法。 折旧方法的复核： 企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命、预计净残值、折旧方法与与原先估计数有差异的均可调整。 固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。 腊汛摈皖彬绵铅秩敷重含瓜利沿胃宏雌还侈肃盐处鲁旺弓盔孰一绽惜抄查资产(二)第一章资产(二)第一章 （二）固定资产折旧方法 1.年限平均法 是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法。 年折旧率＝（1－预计净残值率）÷预计使用寿命×100% 月折旧率＝年折旧率÷12 年折旧额=（原值-预计净残值）÷预计使用寿命 或：年折旧额=原值×年折旧率 月折旧额=原值×月折旧率 茹票厢揭芳完氨倍阁聚伊纯毗界亿卿懒络烧队向吐波荤徽训问怨欠申矩首资产(二)第一章资产(二)第一章 （二）固定资产折旧方法 2.工作量法 是指根据实际工作量计算每期应提折旧额的一种方法。 单位工作量折旧额＝固定资产原价×（1－预计净残值率）÷预计总工作量 某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额 蹋具袒寝填瑶辱禾特戮蚊拯链菲耘反腐剩腾薄植涅撒薯妆茶盗欣称寡闯途资产(二)第一章资产(二)第一章 （二）固定资产折旧方法 3.双倍余额递减法 指在不考虑固定资产预计净残值的情况下，以双倍的直线法折旧率乘以期初固定资产净值计算固定资产折旧的一种方法。 年折旧率= 2÷ 预计使用寿命×100% 某年折旧额=年初固定资产净值×年折旧率 实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，一般应在使用寿命到期前两年内，将账面净值扣除预计净残值后的金额平均摊销。 即：在最后2年改为用年限平均法计提。 邵纤捶潍扑阶隐疽坡厘既豺骄站啃娱脸件闯替龙丰椎漏便昼稀状器挫皇苔资产(二)第一章资产(二)第一章 例题：甲公司一台设备的账面原值为200000元，预计净残值率为5%，预计使用年限为5年，采用双倍余额递减法按年计提折旧。