房地产估价理论与方法试题及答案(适用于高职院校)..docVIP

高职院校房地产估价理论与方法 试题及答案 一、单项选择题：（每小题1分，共30分） 1.房地产估价师从某种意义上讲是（ ）房地产的价值 A.发明 B. 发现 C. 创造 D.稳定 2.一种资产只有同时具有（ ）的特性，才真正需要专业估价 A.独一无二和共给有限 B.独一无二和价值量大 C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样 3.在一个国家或地区的财富中，房地产通常是其中比重最大的部分，一般占（ ） A.20%--30% B.30%--40% C.30%--50% D.50%--70% 4.由两个以上的企业共同出资成立另外公司并分享股权的行为被称为（ ） A.企业合作 B.企业合资 C.企业合并 D.企业分立 5.从房地产估价来看，（ ） A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然资源 C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体” D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间 6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是（ ） A.可移动性、独一无二性、易变现性 B.相互影响性、易受限制性 C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性 D.价值高大性、保值增值性 7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的（ ） A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段 8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是（ ） A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产的供求状况 C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况 9.下列关于正常成交价格的形成条件中，表达不全面的一项是（ ） A.公开市场 B.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿 C.同时存在买者和卖者 D.交易对象本身具备市场性 10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面 地价为2000 元/㎡，则土地单价为（ ）元/㎡ A.1000 B.2000 C.2500 D.5000 11.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（ ） A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙两土地均可 12.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为（ ） A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断 13.影响房地产价格的环境因素不包括（ ） A.大气环境 B.声觉 环境 C.卫生环境 D.治安环境 14.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是（ ） A.人口家庭构成 B.人口年龄构成 C.人口素质构成 D.人口职业构成 15.下列不属于房地产 区位因素的是（ ） A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层 16.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ） A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平 17.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ） A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素 18.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是（ ） A.合法原则 B.估价时点原则 C.谨慎原则 D.独立、客观、公正原则 19.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ） A.2006年5月30日 B.现在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日 20.当把替代原则的思想用于某个参数的测算时，替代原则就转化为（ ） A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理