房地产估价练习题23..docVIP

房地产估价练习题二 一、单项选择题 1、房地产具有供给有限特性，本质上是（? ? ）。 A、土地总量有限???? B、规划限制?? C、房地产不可移动?? D、价值量大 2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ??? ）。 A、1667元/ m2?? B、1765元/ m2?? C、1875元/ m2?? D、2000元/ m2 3、某宗土地面积2000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（? ?? ）。 A、建筑物地面一层建筑面积为800 m2，总建筑面积为5000 m2B、建筑物地面一层建筑面积为1400 m2，总建筑面积为5000 m2C、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5500 m2D、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2500 m2 4、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（?? ? ）。 A、相应配套的基础设施????? B、土地的形状C、组合完成的功能????????? D、立体空间 5、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（??? ）的行为。 A、宅基地所有权??????????? B、空间利用权 C、地役权????????????????? D、建筑物相邻关系 6、下列描述中属于房地产价格特性的有（ ） A、用货币表示 B、受供求等因素影响 C、在长期考虑下形成 D、与交易的个别条件有关 7、房地产具有不可移动性，其价格与区位密切相关，最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏，人们越来越重视（ ）的距离。 A、空间直线距离 B、交通路线距离 C、交通时间距离 D、交通空间距离 8、基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种（ ）的价格 A、政府指导价 B、政府定价 C、评估出来的 D、市场定价 9、下列选项中是以房地价值为基础确定的租金是（ ） A、市场租金 B、商品租金 C、成本租金 D、福利租金 10、下列选项中往往低于房地产实际价值的为（ ） A、抵押价值 B、典价 C、保险价值 D、课税价值 11、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（??? ）。 A、估价时点为未来，估价对象为未来状况B、估价时点与估价对象均为现在C、估价时点为现在，估价对象为未来状况D、估价时点为现在，估价对象为过去状况 12、下列说法错误的是（ ） A、拍卖中竞买人的最高应价为成交价格 B、增价拍卖是一种常见的叫价方式 C、拍卖有增价拍卖和减价拍卖 D、房地产拍卖是以公开竞价的形式将房地产转让给最高应价者的买卖方式 13、在商品房销售中一般不能反映销售商品房的真实价格水平的是（ ） A、报价 B、表格价 C、均价 D、起价 14、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/ m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/ m2。则该可比实例在2004年10月末的价格为（?? ? ）。 A、2648元/ m2?? B、2688元/ m2?? C、2708元/ m2?? D、2734元/ m2 15、在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（ ）时，该应价不发生效力。 A、起拍价 B、保留价 C、标价 D、成本价 16、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/ m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该房地产的正常成交价格最接近于（??? ）。 A、2427元/ m2???? B、2500元/ m2????? C、2575元/ m2????? D、2632元/ m2 17、一般说来，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有（ ） A、引起房地产价格上涨 B、引起房地产价格下跌 C、起着稳定房地产价格的作用 D、改变城市规划 18、房地产估价中，比较法适用的对象是（ ）房地产 A、具有交易性的房地产 B、新开发建造的 C、有收益或有潜在收益的 D、计划开发建造的