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* 工程管理当前的形势与任务 工程管理部 2004年10月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分:现状 第二部分:定位与目标 第三部分:措施 目录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分 现状 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、实体质量 1、集团户均客户保修率统计 1)户均保修率稳步下降,显示实体质量逐步提高; 2)保修率最低在0.10条/户稳定,显示在现有施工工艺水平下存在瓶颈。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、实体质量 2、分公司户均客户保修率统计(深圳上海沈阳) 1)保修率基本在0.60条/户以下,变化趋势较平稳; 2)新项目或负责人变化的老项目入伙保修率突增。 四季花城6期入伙 花城、金色1期入伙 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、实体质量 2、分公司户均客户保修率统计(北京天津成都) 1)保修率变化较平稳; 2)新项目及管理人员变动较大的老项目保修率突增。 青青1期入伙 城花3期入伙 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、实体质量 2、分公司户均客户保修率统计(武汉南京南昌长春) 1)新公司新项目保修率普遍偏高。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、实体质量 3、04年7月项目渗漏率统计 1)04年7月统计集团平均渗漏率为0.038条/户,优于国家规范一般性要求; 2)部分公司及项目渗漏率仍处于较高水平,显示质量稳定性不足。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、工程管理内控检查情况 二、质保体系 重大 问题 基础 管理 问题 02年工程管理内控检查 1 2 3 1 2 3 4 总包工程大量直接委托 合同价格高于投标价 工程款严重超付 供应商/承包商考察评估不足 招投标中标率过高 现场管理不到位 合同条款缺陷较多 03年工程管理内控检查 无 1 2 3 4 供应商/承建商入围考察深度不足 选择合作单位有效指引不足 质量验收环节仍未有效落实 合同条款缺陷程度减轻,仍有不严谨条款 内控检查显示工程管理制度逐渐完善,原因: 1)通过专业集成梳理工程管理流程; 2)各一线公司推行ISO9000质量认证体系; Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、创新实践 二、质保体系 1)企业标准建立:深圳地产技术标准体系2)工程战略合作模式应用: 承建商后评估系统全面应用 战略监理(监理管理模式)逐步推行 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspo
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