2010年广东建筑与装饰工程综合定额.pptVIP

2010年广东省建筑与装饰工程综合定额 编制技术报告2010.5 1.建筑与装饰的编制思路 以06建筑工程、装饰装修工程为基础，补充了园林建筑的有关项目、子目；同时，对建筑工程、装饰装修工程的措施项目部分进行整合，整合基本以建筑工程措施为主线，以装修工程措施为补充。 上册：A1-A8(建筑) 中册：装饰,A8-A17,A20(装饰), A18-A19(园林) 下册：A21-A28(措施),其他项目,规费,税金,附录 建设工程造价组成 建设工程造价组成 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金。 1.建筑与装饰的编制思路 四个地区类别： 一类地区：广州、深圳。 二类地区：珠海、佛山、东莞、中山。 三类地区：汕头、惠州、江门。 四类地区：韶关、河源、梅州、汕尾、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮。 人工单价取第四类地区 2009年第二季度全省综合价格水平： 人工单价：一类75元，二类67元，三类59元，四类51元， 1.1 专业划分 专业划分 1.建筑工程、建筑和装饰工程 2.单独装饰装修工程 3.建筑面积300平方以下 消耗量调整的调整 【总说明】十四、除石作工程、景观工程外，单位或单独承包的建筑、装饰工程建筑面积在300m2以下的，其材料费增加1.5%，人工消耗量增加10 %。 250平方米改为300平方米 损耗率增加50%，改为材料费增加1.5% 1.2人工方面的变化 采用综合工日 第七条【人工有关说明】1、人工不分工种和技术等级，采用综合工日形式，已包括基本用工、辅助用工、人工幅度差、现场运输及清理现场等用工。 调整人工消耗量 有升有降，不同章节变化幅度各部分相同，总体略有减少。 调整人工单价 附录6：人工单价包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费以及按规定生产工人应缴纳的住房公积金与社会保险费（基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费） 主要注意事项 1.人工单价内容的变化与规费的变化 社会保险费、住房公积金 2.不同工种如何计价 附录5 人工工种划分参考表的应用 3.如何看待工人基价和动态单价 人工基价：2009年第二季度全省最低水平，仅仅作为定额管理费的计算基础 动态单价：作为招标人计价的标准和处理纠纷的依据（80元∕工日），未必代表市场单价。 1.3 调整造价水平 就建筑与装饰专业而言，人工水平提高5.4%（人工消耗量减少5.47%），管理费提高一倍，造价水平提高1% 影响造价水平的因素 定额水平（人工水平、机械水平、材料消耗水平、管理水平、利润水平） 物价水平：与06综合定额相比较提高近20% 计算方法 1.3.1 管理费用的变化 地区划分：四类地区 管理水平变化（管理费费率提高10%，额度提高一倍） 管理费内容：管理人员工资：增加了社会保险费和住房公积金工程保险费、工程保修费工器具使用费我省管理费处于低位 管理费采用固定费用方式进行管理 管理费占造价比：以建筑为例，按照工程造价构成规律，一般材料费60%，人工费20%，施工机械使用费5%，管理费3.5%，利润3.5%，税费8% 应用注意事项 【总说明第十条】3、管理费以定额人工费+机械费为计算基础，按不同标准计算并已列入各章相应项目中，实际执行时不得因人工、材料、机械等价格变动而调整。 如何理解“执行过程中不作调整” 管理模式：固定费用计入子目中 对招标人的严格管理：施工企业宜向管理节约中要利润 怎样计算新增项目的管理费 管理费率分摊表（反映各分部工程定额管理费用取定情况、作为补充项目确定管理费用的依据） 计算基础（人工费+机械费） 管理费内容的变化（未包括招标交易费） 1.3.2 利润变化情况 以人工费为计算基础 区分人工费与定额人工费 能够包括人工降效、计日工等 利润标准18% 利润标准值取代利润区间 利润率略有下降 考虑社保、住房公积金的影响，18%相当于06综合定额的24%； 管理费以人工费为基础，人工费比例提高（人工费内容的变化和人工单价的提高）。 1.3.3 工程量计算规则变化 直接影响、间接影响 主要计算规则的变化 土石方工程量计算规则的变化 规费计算方法（社保和住房公积金）06（分部分项工程费+措施项目工程费+其他项目费）2010进入人工单价经过测算，人工费占税费前工程造价的12-13%，两种方法大体一致，当人工费超过这一比例时，计算出的社会保险费和住房公积金要大于06定额。 按照章节划分调整工程量计算规则 1. 章说明、计算规则与章节相呼应 便于理解和应用，疏理06综合定额中存在的问题 章节划分的调整 2 . 清晰划分说明与规则 工程量计算规则：解决体积、面积、长度、质量的计算问题，包括相应长、宽、高等的确定问题。 章说