2010年北京翠林湾推广思路广告调性研讨.ppt

推广核心问题 我们不是“万科”高知名度品牌，不是“超级体量大盘”， 我们是一个风格独特，体量相对精致的人文风情住区。 在推广上如何能够将价值清楚地与其他长阳项目差异化， 如何能够审时度势的推出我们个性的鲜活形象？ Answer 1、中等规模、新兴区域、适度推广费用，如何创造大市场？ 2、如何以更高的形象力，与万科等大牌开发商争得一席之地？ 3、如何跳出形象同质化，价值同质化、说辞同质化的怪圈，为项目的 后续 推广提供宽广的演绎空间？ 市场大势 1、 住宅六环时代到来，挤压城区客群置业外扩，大势已定 2、 购房者理性购房，价格、交通与配套三驾马车，缺一不可 3、 上半年新政影响，楼市下行，下半年也许还有政策出台，乘势择机 4、 2010年北京城南，城西南崛起，区域认知较之前皆有较大扭转 以大兴为代表的城南五环沿线项目态势良好 5、 房山板块以长阳半岛为初始，万科带动区域进入全新发展里程 区域支点 北京西南方向的城市发展战略——房山新城 2900亿投资拉动 北京市2009年底出台的《促进城市南部地区加快发展行动计划》 未来三年，北京市区两级财政对城南地区的投资将超过500亿元， 加上其带动的社会投资，总投资可达到2900亿元。 北京总体规划定义房山新城是城市面向区域发展的重要节点， 是北京面向京津冀区域发展的重要