20120304深圳蛇口招商雍景湾踩盘报告.pptVIP

code | # 招商地产具备国家一级房地产开发资质，拥有综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团 项目位于工业七路与爱榕路交汇处，紧邻四海公园，处于蛇口中心区位 项目占地4.9万平米，总建面12.3万平米，属于大型高层社区 雍景湾以价格标杆挤身于高端住宅，其均价远高于同类型配置产品 蛇口区域规划、城市配套资源以及产品的价值支撑了项目“城市豪宅”的定位 区域前景：未来蛇口将以“一轴一心三核”为理念进行规划，政策利好催生区域价值 片区升级：招商地产以区域运营的角色，600亿资金再造蛇口，区域配套全面升级 景观资源：近观四海公园、高层单位可远眺大南山、欣赏东南方向海景 交通配套：众多公交线路经过，畅享双地铁双口岸，六大主干道区内及区外交通网线成熟 生活配套：片区中心地段，半小时生活圈，配套资源完善 教育配套：项目周边规划丰富的教育资源，从幼儿园至高中，满足一站式教育需求 产品体系：知名开发商、前瞻理念规划和设计，以豪宅体系进行产品打造 智能化及安防：以外紧内松、人防加技防的原则，实行可视话及红外监控管理 产品配置：产品线过长，以小面积产品为主力，建筑密度、容积率过高，不利拔高豪宅形象 周边环境：街道狭窄拥挤，环境嘈杂，周边楼盘林立，建筑密度高，影响居住舒适度 区域政策规划及再造升级催生豪宅趋势，蛇口中心地段培育了高端土壤，以城市资源强化产品价值形成核心竞争点 城市