株洲大地国际商业广场定位策划报告61.pptVIP

株洲大地国际商业广场定位策划报告 项目需要解决的问题 株洲商业分析 株洲商业分析---商业业态（主题定位） 受新兴零售业态的不断发展和创新的冲击，以及株洲特有的服装批发市场群影响，株洲百货业萎缩（以铜锣湾广场为代表），并开始谋求时尚化变身和经营定位调整，由多种经营转向主体性经营、主题经营，如铜锣湾百货已转为家具城，而东都文化商业广场都主打文化娱乐牌，以经营文化类用品为主。 除老牌家电连锁株百外，“国美、通程、家润多、步步高”等全国以及本土家电连锁卖场也相继入驻，并有进一步布点扩张的趋势，竞争极度激烈。 家乐福、新一佳、株百、步步高等超市大卖场都竞相在各大商圈划分势力范围，尤其以芦淞商圈竞争最为激烈。 芦淞市场群自身的改造升级如火如荼，产业升级改造后形象档次、货物品相、客流都有望进一步的提升。智超、中国城、银谷等专业市场相继问世，环洲城、南大门也蓄势待发，规模都在3万平方米以上，价位都比较高。在业态上，以上商业地产均以服装批发为主，缺乏可供配套的商业项目。 株洲商业分析---商业业态 汇金国际、时尚新天地等建筑综合体的底商，走都市购物中心路线，企图通过借助芦淞商圈内的巨大客流量及超市的聚客力，打造百货精品店，形成自身优势。 在芦淞市场群周边，逐步形成了以商务小户型住宅、写字楼和酒店公寓或产权式酒店为主的配套商业，如摩登摩天、中旺·锦安城、汇金国际、华丽三期、金锦·嘉悦产权酒店