美国亚凯迪堪称“中国城” 房价比周边高一倍.docVIP

美国亚凯迪亚堪称“中国城” 房价比周边高一倍 一个普通的周末夜晚，位于美国洛杉矶附近亚凯迪亚市的海底捞店门口人满为患，晚上7点半左右，平均等位时间还要20多分钟之久。 这家分店是海底捞在美国开的第一家，自2013年年中开业以来，生意几乎天天火爆，即便在平日里，也需要排队等位。尽管这里的火锅被改良为每人面前一个单独的小锅，但来这里就餐的金发碧眼的“老外”依然很少，多数顾客还是华人模样。 美国南加小城亚凯迪亚吸引大量中国人购房 亚凯迪亚是一个华人占主导的小城，早在上世纪80、90年代，便陆陆续续有华人来到这里定居。近来这里受到国内的关注，是因为它被冠以“小三村”的名号以及著名演员黄海波在这里购置了别墅。 不过，近期中国媒体赴亚凯迪亚实地调研却发现，所谓的“小三村”可能存在一定的误解，包括地产经纪、当地居民都表示，并没有听说该地区存在这样集中的场所，这里动辄上百万美元的房价，决定了这里大多数居民或是居住很久的老住户，或者是以家庭为单位。 亚凯迪亚在全加州甚至全美国数一数二的优质学区资源，是近年来吸引越来越多国内居民来此购房的主要原因之一。 此外，其独特的地理位置及适宜华人生活居住的环境，也是吸引国内居民购房的原因。 华人众多的南加州小城 从洛杉矶机场出发，一路向东北方向，经过40多分钟的高速车程后，亚凯迪亚便展现在你的面前。这里终年干燥温暖，即使在深冬季节也感受不到丝毫的寒冷。当地人开玩笑说，这里只有两个季节，春季和夏季。 这是一座典型的南加州小城，路边多种植着高高的棕榈树，一座座精致的房屋掩映其中，安静、整洁是大多数人对这座小城市的第一印象。亚凯迪亚坐落在圣盖博谷，北面是圣盖博山。身处亚凯迪亚，只要远眺圣盖博山，就能弄清方向。 这座城市以野生孔雀知名，被称为孔雀园，不时在路边可以看到闲庭信步的孔雀，整座城市也以孔雀作为市徽。 和其他传统的美国小城所不同的是，现在的亚凯迪亚俨然已经成为一个亚裔人群、尤其是华裔人群占主流的社会。路边随处可见中文字样的店铺，华人超市、奶茶店、中餐馆应有尽有，这里的店员很多都是华人面孔，可以轻松地使用中文交流。 和国内小城市的生活相比，除了出门步行不方便，需要开车以外，其他方面的生活和国内相比并无二致。 亚凯迪亚的历史可以追溯到上千年，最早是印第安原住民在这里生活居住。到了1903年，当时人口只有500人的亚凯迪亚正式建市，在最后的100多年中，人口结构出现了较大的变化，从早期的以白种人为主，逐渐过渡到如今亚裔人群、尤其以华裔人群占主流的结构。 据当地一位居民说，上世纪80年代，这里的人口比例还大约是白种人占60%以上，亚裔为30%左右，现在这一比例差不多正好颠倒过来。 随着华人人群增多，这里形成了适合华人生活的社区环境，近年来，越来越多的来自国内的购房者，将目光落在了这个小城市。据当地的地产经纪人所罗门（Solomon）介绍，亚凯迪亚目前的独立住宅均价在100万美元左右，但价格分布结构却和想象中有很大出入。 “我查了经纪人专用的数据库，现在200万美元以上的房子有60间，200万以下的房子只有10间，”所罗门说，“哪有这么多有钱人买200万的房子？” 在亚凯迪亚，通常3卧室的2000平方英尺的独立住宅就要100万美元以上，类似的住宅在其他一些地区可能只要一半甚至不到一半的价格，旺盛的购买需求助推了这里房价的上扬。 但所罗门指出，有些房屋有价无市，价格摆在那却迟迟卖不出去。比如他所在公司目前正在处理的一处位于半山腰的独立住宅，要价120万美元。尽管房屋面积很大，但由于位置不理想，房屋整体格局、设计也不合理，导致上市一年多来，仍然无法卖出。 “这种情况我们就只能通过对房子做改动，比如重新粉刷、重新布局来获得购买兴趣，”所罗门说，“如果依然不行，只能降价。” 但绝大多数情况下，房屋还是能够很顺利地找到买主。亚凯迪亚每年约有100幢房屋在翻修，满足越来越多的需求。 亚凯迪亚市市长John Wuo也是一名华裔。50年前，他从台湾来到美国，在亚凯迪亚已经生活了30多年，从2002年起担任亚凯迪亚市长至今已连任三届。 他在接受中国媒体采访时表示，这一波中国人来这里购房的浪潮起源于五六年前，也就是金融危机刚刚爆发后不久。 Wuo 认为，吸引越来越多的中国人来这里买房的主要原因有三个方面：一是地理位置，亚凯迪亚北面是圣盖博山。“中国人讲究风水，坐北朝南，要有靠山。”Wuo 说。二是亚凯迪亚的独立屋普遍占地面积比较大，这让购房者可以有较大面积的庭院、游泳池等。第三是亚凯迪亚的公立学校排名靠前，这一点让很多为子女上学选 择住房的家长颇为心动。 据另一位当地的房产中介介绍说，亚凯迪亚的公立学校不仅在周边地区的排名最高，甚至在全加州范围内都是数一数二的。 美国《商业周刊》杂志（Business Week）评选出的“2009年