2011年沙房地产分析报告.docVIP

2011年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。总的来看，调整、回归是今年房地产市场发展的主要特征。2011年我市(含三县市)预计完成房地产开发投资约860亿元，同比增长约26%。商品房施工面积约7670万㎡，其中新开工面积约2300万㎡，同比增长约15%、0%;竣工面积1570万㎡，同比增长约13%。2011年我市(含三县市)累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%;实现商品房销售面积1796.38万㎡，销售金额972.84亿元，同比分别增长-16.08%、4.63%。 　　PART 1 长沙地区房地产市场基本情况 　　一、批准预售情况 　　小结：2011年长沙商品房新增批准预售量同比略有下降，但内六区降幅明显 　　2011年全市新建商品房累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%，其中住宅批准预售1766.21万㎡，同比减少5.94%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1371.31万㎡，同比减少16.81%，其中住宅批准预售1207.50万㎡，同比减少19.05%。从各区县情况来看，长沙县批准预售面积最大，岳麓区次之;同比增幅来看，浏阳市增幅最大，长沙县次之。从各月情况来看，除2月、3月外，全市各月新增批准预售量均超过120万㎡，其中1月、10月、12月超过200万㎡。 　　二、新建商品房销售总量 　　小结：2011年长沙商品房销售备案量同比有较大降幅，住宅销售全线下挫 　　2011年全市新建商品房累计销售备案1796.38万㎡，同比减少16.08%，其中住宅销售备案1623.06万㎡，同比减少18.15%。分区域来看，内六区新建商品房累计销售备案1281.53万㎡，同比减少18.75%，其中住宅销售备案1158.73万㎡，同比减少20.42%。从各区县情况来看，雨花区商品房销售备案量最大，长沙县次之;同比增幅来看，全市仅望城区、宁乡县同比增幅为正增长，而从住宅销量来看，各区县同比增幅均为负。从各月情况来看，除1月外，全市各月销售备案量均低于180万㎡。 　　三、二手房销售面积 　　小结：2011年长沙二手房成交低位徘徊，成交量仅为去年同期的4/5 　　2011年全市二手房成交面积378.76万㎡，成交套数为34160套，同比分别减少19.17%、3.02%;其中住宅成交251.73万㎡，成交套数为28915套，同比分别减少16.83%、6.13%。分区域来看，内六区二手房成交面积263.87万㎡，成交套数为22430套，同比分别减少14.49%、15.80%;其中住宅成交181.80万㎡，成交套数为19790套，同比分别减少19.36%、18.07%。从今年各月情况看，今年全市二手房仅1月、4月、7月成交量超过40万㎡，其他各月大多在30万㎡以下徘徊;上半年二手房成交有涨有跌，形势略好;下半年则基本呈现一路走低。 　　四、房产一、二级市场交易量对比分析 　　小结：2011年长沙房产一、二级市场比值为4.74:1，新房市场占明显优势 　　房产一、二级市场对比来看，2011年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.74：1，其中，内六区房产一、二级市场累计交易量之比为4.86：1，比2010全年比值分别增大0.17、缩小0.25。当前我市房产一、二级市场累计交易量比值较高，反映了我市仍处于新建商品房快速增长阶段，城市扩张势头明显。 　　五、银行抵押贷款情况 　　小结：2011年长沙抵押市场同比规模缩减，企业对银行信贷的依赖程度进一步提高 　　2011年，全市办理抵押登记手续202640笔，抵押面积3431.57万㎡，贷款金额1012.37亿元，同比分别增长-11.31%、-13.39%、4.54%，其中，办理个人抵押登记手续199689笔，抵押面积2587.64万㎡，贷款金额756.97亿元，同比分别增长-11.34%、-14.24%、2.88%。分区域来看，内六区共办理抵押登记手续139041笔，抵押面积1950.31万㎡，贷款金额741.03亿元，同比分别增长-12.95%、-15.63%、1.70%;其中，办理个人抵押登记手续137931笔，抵押面积1581.18万㎡，贷款金额565.12亿元，同比分别增长-12.69%、-14.09%、1.77%。 　　2011年，全市共办理在建工程抵押1302笔，抵押面积888.09万㎡，贷款金额245.25亿元，同比分别增长-34.24%、4.10%、44.40%。其中，内六区共办理在建工程抵押910笔，抵押面积690.59万㎡，贷款金额214.06亿元，同比分别增长-14.95%、1.55%、47.53%。 　　从今年的抵押情况来看，由于今年房