写字楼结构分类及分类标准.docVIP

写字楼结构分类及分类标准 目前，社会上对办公用房物业档次的看法并不完全一样，业内或政府管理部门目前也没有评定办公楼分级的客观依据和统一标准。其实，办公用房的分类及标准对于我们进行物业经济学的结构性分析、项目投资决策、市场营销、物业管理和统计工作都是至关重要的。如果缺乏一个客观的分类标准，往往会在工作中带有很大的主观性和盲目性，进而造成决策和判断上的偏差。因此，进一步加强对办公用房结构分类及分类标准的研究无疑具有重要现实意义。 ????????　　一、办公物业的分类????????　　办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。????????　　从办公楼宇物业形态的发展变化过程来看，可分如下阶段：????????　　1、传统办公楼????????　　两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位，排列组合而成。????????　　这一类办公楼起始于底层或多层砖混结构，较小的开间和进深尺寸。如：3.6—4.0米的开间、5—8米的进深等，层高一般也在3.6米左右。????????　　建筑向高处发展以后，产生了钢筋混凝土的框架结构，但是使用空间仍按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。????????　　传统办公室的优点：私密性强，工作者可自行控制工作环境(灯、百页窗、家具布置等)。????????　　传统