西读返安商业计划书案例.docVIP

保 密 须 知 本商业计划书属商业机密，所有权属于A公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址，尽快将本计划书完整退回； 2.在没有取得A公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3.应该像对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。 委 托 方：A公司（盖章） 项目编制人员 项 目 指 导：郭建中 项 目 负 责 人：岳留成 技术经济组组长：周雅飞 商 务 组 组 长：张竞文 翻 译 组 组 长：王丽华 项目编制单位：**华威信投资顾问有限公司（盖章） 编 制 日 期：**年*月**日 目 录 一、执行概要 3 二、项目情况介绍 5 （一）项目概述 5 （二）项目背景介绍 7 （三）项目产品介绍 13 （四）地域情况介绍 16 （五）项目的进展情况 20 三、组织与管理 21 （一）集团企业介绍 21 （二）合作方企业介绍 24 （三）管理层介绍 28 （四）项目公司组织结构 33 （五）项目公司管理 35 四、SWOT分析 35 （一）优势（Strengths） 35 （二）劣势（Weaknesses） 38 （三）机会（Opportunities） 38 （四）威胁（Threats） 39 五、竞争和风险分析 41 （一）竞争分析 41 （二）竞争策略 43 （三）风险及对策 44 六、市场分析 46 （一）市场简介 46 （二）市场需求分析 50 七、营销方案 51 （一）营销策略和计划 51 （二）品牌策略 57 （三）促销策略 60 （四）销售渠道和方式 62 八、项目财务计划 64 （一）项目计算期 64 （二）项目投资估算和资金筹措 64 （三）销售收入预测 66 （四）总成本费用估算 69 （五）**商厦及**大厦营业收入增长统计 71 （六）销售税金及附加及损益表 72 （七）净现金流量的预测 77 九、还款计划 82 十、不确定性分析 85 （一）**商厦敏感性分析 86 （二）**大厦敏感性分析 86 十一、风险退出 87 （一）IPO（Initial Public Offering）首次公开发行 88 （二）股份转让 89 （三）股权回购 89 （四）清算或破产 89 （五）本企业风险退出方式选择 90 十二、结论 92 附件 93 一、执行概要 本项目——拟在**市最繁华地段**区和**广场附近修建两座高星级酒店及配套商务房产，以大大提升该地区的国际形象和知名度。现在全球范围内征寻产业合作伙伴，共同致力于在该地区内建立具有闽南传统文化特色的高星级国际商务酒店，以填补该市高档次特色酒店的空白。本项目的发起人A公司，拥有成熟的技术，先进的设备，且经验丰富，具备项目实施能力。 **，古称**，是中国历史上建都朝代最多、历时最久的城市，先后13个王朝在这里建都，是**省会城市，现属副省级城市。**地处中国中、西两大经济地域结合部，优越的地理区位和深远的历史渊源，使**居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一，是**经济最发达的城市，是世界著名的旅游中心城市。 目前，在**进行投资，商务活动的人群中，闽粤、台湾、港澳，各国华侨人数占了一半以上，这一批人员到**地区发展，**是必经之地或是常驻之地，他们迫切需要一个适合他们风格、口味、习俗的商务接待场所，眼下**市还没有。此外，虽然本地已有八家四星级和四家五星级酒店，但由于他们都是多年前建设，设备已陈旧，档次也相对较低，而且地段多数也相对偏远，而且据了解，目前还只有一、两家酒店配有WIFI无限宽带接入设备，更无一家白金五星级酒店。因此，本项目建设两个闽台风格的、闽粤口味的、闽南文化习俗的高档商务酒店正是迎合了这一大批商务客人的需求。 本项目拟兴建的两座大厦：**商厦和**大厦，其中**商厦建成后将作为**独具闽南文化特色的四星级涉外酒店，项目总投资1.9亿元人民币，总建筑面积2.8万平方米，设有高档客房200间，并设有能同时容纳400人的多功能会议厅及宴会厅。**大厦设计规划为主楼地下一层至地上二层为购物中心，拟建成**地区第一家**百货大楼，地上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标的国际大酒店，两座附楼为出租出售的高档商务用楼。该项目总投资5亿元人民币，计划总建筑面积约12万平方米，酒店设有豪华客房448间，餐位5000个，设有高级西餐厅、独立封闭式酒吧，更有可容纳５００人以上的宴会厅。本项目已被**市政府列为市重点工