上海环球港、K11学习报告20161018.pptVIP

* 扶梯、广告灯柱 * 时尚快餐和饮品品牌 项目启示及借鉴意义 * 1、K11充分把艺术?人文?自然?商业四大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱颖而出； 2、K11对细节的把握和处理都很重视，各个角落都有艺术品和小景观，增加顾客的逗留时间和惊喜。以及对中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。 3、增加了很多人性化贴心服务：如在外摆及岛柜的处理上，扩大商业面积的同时，营造更加个性新鲜潮流的氛围，吸聚年轻客群。 4、餐饮方面：营业区和厨房都是开放式。注重体验式消费，引进“都市农庄”、“极食”等类似业态，增加消费者的参与度。 5、项目注重体验式消费和增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 6、项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充， 7、零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，锁定年轻女性客群 ； 项目启示及借鉴意义 上海环球港、K11商业项目学习报告 2016.10 环球港 环球港介绍 由欧洲著名建筑事务所精心设计，从项目建筑装饰上看酷似庞大“宫殿”，上海“环球港”启动于2008年，作为全球中心城区最大的商业中心城市综合体，集豪华的凯悦酒店、5A甲级写字楼、奢华酒店公寓于一身，同时引进诸多世界顶级品牌、各国特色餐饮、健身中心、大型超市、豪华影院、儿童娱乐中心、商务会所，集购物、旅游集散、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，是跨行业、全方位的国际巨型Shopping Mall，一站式满足消费者购物休闲娱乐的需求。上海“环球港”呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。　　 整体定位 跳脱传统商业 整体定位：独立的主题零售空间 上海中心商城 项目参数 总建筑面积：480000m2 占地面积：66000m2 建筑总高度：248m 办公楼层数：46层 商业楼层数：5层 停车位：约2200辆 购物中心（B2-4F）：320000m2 商务办公：80000m2 五星级酒店（7F-25F）：40000m2 公寓：40000m2 项目交通 3、4、13号线无缝连接； 11、14号线临近本项目； 其他主要交通距离： 虹桥机场约17公里； 浦东机场约52公里； 虹桥火车站 约17公里； 上海火车站约5公里 建筑风格及室内装饰 项目整体风格 外立面用欧式风格代替国内大部分项目采用的现代简约风格，内部以欧式风格装修，用不同颜色进行分区，风格在国内综合体中独一无二。 建筑风格：项目外立面摆脱传统商业现代简约风格束缚，大胆采用欧式宫廷建筑风格，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，特色的中庭造型，将整体项目进行分割，错落有致、层次分明；欧式内装从局部到整体，经过精雕细琢，通道扶手上种植景观植物，凸显开发商浪漫情怀；特有的“欧式穹顶”与“廊道设计”相结合，宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。建筑风格优势：独一无二的欧式风格契合项目商旅文定位，构造文化与商业的对比；穹顶增加自然采光，提升购物体验，节能环保；精致的内饰装修增强了购物体验，减轻购物疲劳感。 内部装饰 欧式装修——通过罗马式中庭、威尼斯式廊道设计、圆形玻璃穹型、欧式壁画、艳丽的颜色、欧式柱式等打造出富丽堂皇宛如欧式宫殿的感觉。 过道以不同的颜色分区 室内设计 舞台 走廊小品 室内设计 多经 整体布局 花园中庭 中央广场 太阳大厅 平面人流拉动：平面东西端距离达400米，距离较长，为避免产生逛街的沉闷感与雷同感，必须创造消费节点及主题分区而带动人流自东往西走动。 垂直人流拉动：本项目共有6层，分别从B2到4F，除了平面?人流的考量外，必须考虑垂直交通??的拉动。在高楼层设置主力店及餐?饮业态的垂直分布都是常用的拉动消费人口的方式。 消费节点：消费节点能让消费者有个停留节点，进行休息调整，通常中庭是作为消费节点的合理表现方式，但对消费节点的数量和位置需进行控制。一般平面动线需要消费节点时，以两个至三个为宜。 如何设置：垂直人流通常通过?形式、数量、地点来形成。形?式是指设置成电动扶梯、垂直?观光电梯、坡道、普通楼梯、个性化楼梯。通常中庭是平面动线和垂直动线的交汇点。 平面分区：目标消费群的特征区分较为明显，加之平面的长度及南北端不同的商业价值，平面主要分为三个区域：花园中庭、中央广场、太阳大厅。 垂直分区：平面分区的结果可以垂直拉动成