和平小区调查报告.doc

和平小区调查报告 篇一：居住小区调研报告 居住小区规划设计调研报告 (一）调研背景： 调研时间：2014年3月1日——2014年3月3日 调研对象：十二院城，恒大华府，万科紫台 调研内容：1、小区的规划、环境设计 2、小区的停车位设置 3、住宅的户型 4、户型组合单元中的设备间的设置 5、住宅的垂直交通及水平交通 6、住宅的造型及立面 调研者： （二）调研目的：住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。居住区是随着现代城市的发展人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要的一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。 本次调研的目的主要是，通过这次调研看看小区规划及设计，对楼盘有基本的了解，同时看看户型，道路布置，小区绿化等，作为我们这次设计的参照及依据。为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，应老师的要求，我们要在上周对周边居住区展开实地调研。在调研过的小区中我分别选取了两个能够代表中低端和高端小区的例子：十二院城和恒大华府。 一、十二院城 小区介绍： 十二院城位于万柏林南内环西街 与和平路交界口西南角100米处，是 由海尔地产与雅世集团站在城市运营 高度联袂开发设计的，他们以十二院 城探讨更高层次的人居方向，实践最 前沿的“新东方主义”与“集成式家 居”理念，向中国人文地产新高度迈 进。 建筑的精度，源自文化的厚度。十二院城，立基于城市历史文脉与东方传统建筑文化基础之上，借鉴古代城市的恢弘布局，百万平米造城。 十二院城，萃取盛唐“里坊院落”精 髓，以街、曲、府、坊、市、瓦子，规划 尺度宜人的社区网络体系，将项目划分为 12个组团。从外部看，里坊式布局，使 十二院城具有城池般的非凡气势。在内 部，里坊的合感为十围二院城创造出内部 小型的社会交往空间，缩短人与景观、人 与人、人与各项配套设施之间的距离，让中国特有的睦邻关系与传统人居之美得以传承，使整个社区更舒适、更具归属感。 独特的“四街五曲”布局，使十二院城的各组团和谐共生，与盛唐古韵暗合。同时融入地域文化特质，将三晋的院落建筑文化演绎到现代人的居住尺度中来，在组团内部形成层次丰富的院落空间。 十二院城，深谙晋地院落文化精 髓，采用以人为本的新东方主义设计 理念，以三层递进式院落贯穿景观体 系。从社区大院落、各组团院落到空 中花园，层层荡涤归家心情。下沉院 落与抬高院落错落有致， 自然而然形 成独具特色的院落组团。适中的院落组团，构成最基本的景观单位，将美丽的风景与曲径步道分布于十二院落组团中，以不超过5分钟的最佳步行距离，均匀分摊院落景观资源，让人回归院落围合的诗意画卷。 海尔地产和雅世集团以全新人文视野，提出“90+900+9000”的创新居住概念，即把住房的面积假定为90平米、会所的面积为900平米、社区大环境面积为9000平米，用三个不同面积的概念空间，构成房地产新政后新节俭时代的居住模式和生活方式——让“xs”的居室尊享“xl”的文化；把兼容多重功能的会所视为家庭空间的外部延伸，把公共景观视为共享的私人花园，把物业管理视为有偿的持续服务产品，为业主提供更为贴心生活载体。 十二院城占地338000平米，总建筑面积845000平米，容积率2.48，绿化率35%。 小区的规划及设施等： 十二院城在规划项目中主要类型是普通住宅、别墅、花园洋房、高层、小高层等。由于现在还在施工建设中，看不见竣工后的效果，所以只能通过方案图去分析规划及环境设计。小区呈矩形，一边是高层及小高层，另一边多为花园洋房、普通住宅及别墅，还有大部分绿化及设施。在高层处的环境设计中加入了湖，在绿地的基础上加上水这元素，变化丰富，能很好的调节环境。 小区内设置有幼儿园、小学，作为服务于整个小区，小区内的路网交通规划整齐合理，交通便利，在每处院落都有地下停车场地，配比达到了1：1。这个也带来了安全隐患，小学幼儿园均设在小区的东部，人流车流交叉干扰，给老人小孩造成了安全威胁。 同时整个小区在保持了整体 风格一致，每个院在一些细节方 面又各有不同，例如在立面造型 的处理上，利用阳台的出挑形成 虚实凹凸的强烈对比，打破单调。 在阳光的照射下，有大片的阴影， 形成丰富的变化，立面色彩采用 暗红色贴砖装饰，配以白色的外 挑阳台，立面体块凹凸有致，能 产生很好的视觉效果。由于是满足大众的户型，不能做的太过奢华。在平面方