毛坯时代，最后的狂欢.docVIP

毛坯时代，最后的狂欢 　　房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，理应是成熟发展商和成熟客户共同的选择。 　　跟同事G小姐聊天。她说最近的生活疲惫不堪。为了装修房子，再没有时间和精力与爱人来一次说走就走的旅行，连一起看场电影都是上一个季节的事情了。手机里的照片也由美美的自拍、美食、风景切换到了瓷砖、地板、木门与马桶…… 　　更可悲的是，跑了无数个装饰装修市场，做了细致入微的了解，累得腰疼腿疼，却仍落了个水中望月，雾里看花。 　　“建材市场的水太深了，眼花缭乱的品牌，名目繁多的概念，真叫人心力交瘁。”G小姐的境遇绝非个例，很多家庭都曾经或者正在走着相同的路。 　　“装修不息，折腾不止” 　　与G小姐一样，w小姐正痛并快乐地装修着她的“新房”。“很多人问，我最近在忙活啥？”这是周末w小姐微信上的文字，上面还配了一张她认真黏贴墙纸的图片。这幅由无数个小红心贴纸拼凑成的大红心墙面画，显然费了她不小的力气。可另一面，幸福的气息同样扑面而来。起码，那一刻她是快乐的。 　　“大热天，老人在家里等了你们快两个小时了，怎么还没到。”在与w小姐正式开始对话前，妈妈打来问询装修队何时抵达的电话，让W小姐很是无奈，“明明对接好的事情，又因为各种各样的原因拖延导致改期，全家人被一遍遍折腾，真挺让人不开心的。” 　　今年8月，w小姐的毛坯房交付之后，装修便成了头等大事。从墙面的粉刷、地板铺设到厨卫的设计等等，对于生活品质要求较高的她来说，事无巨细都要一一来过。“装修不息，折腾不止。多亏有个懂行的哥哥，要不光选材就要头疼死了。” 　　可不，自从开始装修房子，G小姐的每个休息日都贡献给了建材市场。“单纯买瓷砖，就浪费了整个周末。”因为没有懂行的朋友指导，G小姐只得自己查阅相关资料后到市场中选购，可瓷砖的品牌、种类特别多，价格也是差别很大。以80×80cm的同工艺瓷砖为例，诺贝尔、东鹏等国内高端品牌价格动辄百余元，甚至二三百元，而一些小品牌的价格则是几十元不等。 　　此外，瓷砖的工艺概念更是特别多，微晶镜面、釉面、仿古、仿实木……在琳琅满目的瓷砖当中，想买到性价比高一些的瓷砖谈何容易。 　　“朋友说瓷砖要属广东佛山的质量好，可所有品牌都告诉你产地是佛山，对于我们外行人而言，根本分辨不出来。”G小姐无奈地说。 　　过去，精装房在市场中凤毛麟角，选择机会不多，可如今，越来越多的房企走着让业主“拎包入住”的精装之路，可却仍有购房者选择毛坯房，原因如何？ 　　“目前，市场上精装房的质量问题频发，很多企业在装修的时候都暗藏猫腻，吊顶裂缝，墙皮脱落等，住一段时间就出问题，很让人不放心。而且统一装修，千房一面，一点特色也没有。性价比也不高。”尽管自己装修又麻烦又累，但在w小姐看来，买来精装修的房子不喜欢，还要拆了重装，岂不是更费时费钱？“如果装修质量可以保证，价格合理，又能适当预留个性改造空间，那自然是要买精装房了。” 　　也许是感受到了购房者对精装房的诸多顾忌，在库存高企、市场转淡的楼市大背景下，原先走精装路线的项目纷纷变道而行，换做毛坯房。 　　精装房渐行渐远？ 　　一边是购房者对于精装修房的疑虑重重，一边是开发企业纷纷回转做毛坯房，难道说，精装房离我们的市场渐行渐远了？ 　　“过去市场好的时候，精装房项目只要推出就有人下单。而现在，不管精装房质量有多好，只要价格稍稍偏高就无人问津。”一位不愿意透露身份的青岛楼盘销售负责人表示，购房者在置业时更多考虑的是房子的性价比。特别是刚需置业者，他们对价格十分敏感，会核算自己装修的价格。在楼市不景气的情况下，高价的精装修显然已经成了开发商的累赘。为了能够加速去库存回现，很多资金实力并不雄厚的开发商便开始放弃原来坚持的精装修路线，转向毛坯房降低价格。 　　追求利益最大化本就是企业发展的宗旨，根据市场形势调整战略本无可厚非，可要知道，这只是开发企业的短期战略调整。大量的毛坯房重现市场带来的结果势必是大量资源的浪费，这显然是有悖于行业未来发展的。 　　事实上，经过多年的实践，毛坯房的弊端已逐渐突显，如消耗业主大量的精力、破坏结构安全、浪费材料、增加成本及工期延长、装修质量无法保证、造成资源浪费等。有专业测算数据显示，毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失，造成装修材料30%以上的损耗。同时，从买房到装修，要花上很长时间，一些新楼盘邻里间装修不同步而导致的相互干扰，因噪音及室内装饰带来的空气污染更令人苦不堪言。有人戏言：“没房想买房，买了房两年内基本没有安宁的生活。” 　　一位业内人士更是直言：“房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束。精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，理应是成熟发展商和成熟客户共同的选择。”而这在国内很多知名开发企业心中已