某项目销件售代理合同.doc

九州清晏项目销售代理合同 甲 方：山东新城建房地产开发有限公司 地 址：善国南路20号 电 话： 法定代表人：邱清风 乙 方： 地 址： 开 户 行： 法人代表： 甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就 九州清晏 项目（以下称本项目）委托乙方提供 项目销售代理 事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 定义 除非上下文中另有所指，下列简称在本协议中具有以下含义： 商品房代理是指乙方依照本合同书，以甲方的名义对外销售本项目房屋，按本合同约定收取代理费的行为。 开盘日：指本项目在滕州地区的公共媒体上正式发布广告宣传的正式发售日，须取得房屋销售预售许可证、售楼处投入使用的开盘销售基本条件。本项目分批（期）、分不同物业在不同时间公开发售的，开盘日为多个。 “单位”：指取得预售许可证后，该批核准房号表中列明的单个房号。 “售出单位”：指选择一次性付款的购房客户签订《商品房销（预）售合同》并交清房款的房屋单元，以《商品房销（预）售合同》签订且甲方收到全部房款日为售出日；银行按揭的客户以签订《商品房销（预）售合同》和商品房按揭合同并付清首期款的房屋单元的当日为售出日。 “销售率”： 指乙方在代理期内，本项目委托销售物业中，售出单位的累计总建筑面积（单指房屋建筑面积，不含车库、地下室等面积）除以本项目甲方委托销售的总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的《委托代理房号明细表》之总建筑面积为准。 “认购销售率”：指乙方在代理期内，本项目委托销售物业中，购房客户交足正式定金并签署了认购书单位的累计总建筑面积（单指房屋建筑面积，不含车库、地下室等面积）除以本项目甲方委托销售的总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的《委托代理房号明细表》之总建筑面积为准。 独家销售代理之物业 受托物业位置：位于 滕州市府前路北侧、杏坛路南侧 ； 受托物业类型：住宅/商铺/车库； 受托物业面积：本项目自2010年12月1日起全部房源。具体详细之《委托销售代理房号明细表》及《保留单位房号表》作为本合同附件，甲方于取得预售许可证后的 15日内（开盘日前）提供给乙方（若本项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售计划的顺利实施。 本合同代理服务期限 起始日期：自2010年12月1日起； 终止日期：合同约定代理期限为12个月，至2011年12月1日止，但如乙方受托销售代理的物业提前达到95%销售率，乙方服务期限提前终止。 代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 最后一批可售房号应在服务代理期届满前 3 个月全部委托乙方销售，否则服务代理期（销售期间）相应顺延。 双方声明和保证 甲方向乙方保证在签署本合同时及本合同有效期限内： 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 4.2乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 双方权责 5.1 甲方权责甲方享有如下权利： 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。若乙方未完成销售任务，甲方可要求对乙方的销售及策划人员进行更换。 甲方指定专门人员参与乙方销售专案小组配合乙方工作，乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签甲方应国有土地使用权证书建设用地和、和证承接甲方项目销售代理业务50%；若购房客户在签订《商品房买卖合同》且交清全部房款后违约，违约金全部归甲方所有，乙方不再收取该单位的代理费；购房客户签订《商品房买卖合同》但未交清全部房款，由于客户违约导致甲方解除《商品房买卖合同》，购房客户因此应支付的违约金全部归甲方所有。 违约责任、合同生效及终止 本合同自双方签字盖章之日起生效；乙方代理期满且没有延期或者代理期未满代理工作已经结束，甲乙双方之间结清一切费用后合同自然终止。 合同生效后，乙方承诺在6个月内完成本项目代理房源85%的销售率，如果乙方未能完成上述任务，甲方有权单方面终止本合同。 本合同履行过程中所有条款双方均应严格遵照执行，在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 本合同约定的内容应当严格遵守，任何一方无权擅自变更合同；对本合同的任何变更均应在双方协商同意后签订补充协议，补充协议在双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。 本合同未