旅游地产研究综述-基于cnki数据成库的旅游地产研究综述.doc

基于CNKI数据库的旅游地产研究综述 摘要 通过检索CNKI数据库，本文对旅游地产方面的研究进行了归纳整理，归纳出国内迄今为止旅游地产的研究主要集中在旅游地产的概念、旅游地产的类型、旅游地产开发模式、旅游地产投资、旅游地产营销等五个方面，在此基础上提出存在的问题和未来研究的方向。 关键词： 旅游地产；研究综述 引言 随着“国十条”、“新国十条”、“国五条”、“新国五条”的陆续颁布及国家对住宅房地产市场的愈加限制的调控力度，作为朝阳行业的旅游地产逐渐成为不少房地产企业追逐的新宠。2012年6月中旬举办的产业地产成功模式高峰论坛指出，目前正处于“稳步增长”的中国力求加快转变经济增长方式，坚持扩大内需战略，保持经济的平稳快速增长，而作为扩大内需的主导产业，商业活动与旅游产业可以促进消费、扩大内需，因此积极引导旅游地产的开发具有重大意义。此外，据经济之声报道，2013年旅游地产市场的范围，南至南海，北至东北地区的长白山，旅游房地产市场的开发与投资呈现出繁荣的景象。 在近两年内，旅游地产作为朝阳产业呈现出不断飞速发展的势头，保利、万科、恒大、雅居乐、中铁、金融街等众多大大小小的房地产企业已踏入旅游地产行业。已有广东保利银滩、东莞的保利生态城与成都的保利石象湖等旅游房地产项目的保利集团斥资40亿，利用对相关资源的整合与调控进入三亚打造生态、休闲、旅游融为一体的保利旅游地产模式；龙湖房地产开发企业拟利用山东烟台、青岛与云南玉溪等地通过多元化的发展战略，建立一个集度假酒店、风情商业街及养生中心于一体的生态旅游地产项目；世荣房地产开发企业将全部股份售出，拟使用转让资金进入北京市场的旅游房地产开发市场。面对旅游房地产市场的一片繁荣景象，国内学者对于旅游房地产的研究也日益升温，旅游与房地产之间的融合产生了耀眼的化学反应，而目前还未有国内学者对旅游地产的研究做一个系统的梳理，有鉴于此，本文通过检索CNKI数据库，对历年来关于旅游地产的文献研究进行整理，为今后进一步理论研究打下基础。 国内旅游地产研究概况 2.1 文献数量概况 为了对国内旅游地产的研究现状进行整体把握，笔者于2014年1月19日在CNKI 数据库中用关键词“旅游”+“地产”进行检索，共搜索到相关文章513 篇，其中最早的一篇文章出现于2002 年，其时间分布见图1。 图1 旅游地产文献年限分布图 2.2 文献整理 经过对这513篇文献的初步整理，笔者发现在这513篇文献中，有不少新闻报道、广告或介绍性文章，剔除这些文章后，有效论文366篇，其时间分布见图2。 图2 旅游地产有效文献年限分布图 研究内容概况 3.1旅游地产的概念 旅游地产目前在学术界尚未形成公认的概念，不同的学者提出了不同的定义。樊志勇提出，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产[1]。徐翠蓉则认为，旅游房地产是以旅游物业为开发对象，以为旅游服务为主要功能，在设计上突出休闲、审美和愉悦的需要，拥有灵活多样的销售方式的房地产项目[2]。邹益民、孔庆庆则认为旅游房地产是指以旅游区域的景观、生态、文脉及人气资源为开发契机，以休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、景区住宅、民俗度假村、国际休闲度假中心等方式开发的旅游置业项目[3]。刘艳提出，旅游房地产是指与旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能[4]。祝晔和黄震方则提出，以旅游景观为依托,以房地产开发为经营手段具有旅游、休闲、度假功能的旅游产品和物业形态[5]。宋丁将旅游地产定义为是在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目[6]。杨义等认为旅游地产定义分为广义和狭义，广义的旅游地产是具备旅游功能、为旅游服务的房地产物业形态（与宋丁的定义内涵相同）。狭义的旅游地产是进行了旅游资源的开发和建设、具备旅游功能、包含出售类物业的综合型房地产项目[7]。 上述众多的定义表明，不同研究者从不同的角度和方面对旅游房地产的概念进行了阐释。虽然在界定其概念时强调的侧重点不同，但是在基本的核心认识上是一致的。可概括为三个基本特征：一是环境特征：旅游房地产具有特殊的地理位置和环境的要求，即旅游房地产必须是在旅游风景区、度假旅游地或附近；二是功能特征：旅游房地产具有特殊的功能，即满足人们度假旅游的特殊需要；三是经营特征：旅游房地产的经营模式不同于一般住宅和传统经营性旅游住宿设施,如宾馆、饭店的经营模式,它具有特殊的开发和营销模式。 3.2 旅游地产的类型 邹益民和孔庆庆等人将旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为四种类型：产权酒店、分时度假、主题社区或景区