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名词解释汇总 房地产:是房屋和土地的社会经济形态,是房屋和土地为一种财产的总称,又常称为“不动产”,英文为“REAL ESTATE” 房地产业:是指从事房地产开发、、、、、、 房地产开发与经营：指原地产开发企业在城市规划区内固有土地上进行基础设施建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为。 房地产开发与经营经济效益、社会效益、环境效益统一的原则。:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、、、、、、、、、:狭义的房地产经营主要是指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理,其实质是营销策略的研究和实施.广义的房地产经营是指房地产企业根据经营目标,在分析自身条件和市场需求的前提下,对房地产开发经营的全过程作出科学的决策,并组织有效的实施. 土地开发:是将“生地”(不具备使用条件的土地)开发成可供使用的土地. 房屋开发:由买卖土地使用权的发展商,对土地进行平整,修路辅设上下水管道及热力网,然后建造各类房屋以及公共设施. 房地产开发的5个阶段 :房地产开发具有投资风险大、、 第一,是市场风险,由于房地产市场人价格波动而给投资者带来损失的可能; 第二,是购买力风险,因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能: 第三,是拖欠风险,由于房地产购买者状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能; 第四,是由于自然灾害和意外事故的发生面给投资者造成损失的可能 销售面积=套内面积+公摊面积 销售价格/销售收入=土地费用+建安工程费用+建审费用及配套工程+企管费+销售费用+财务支出费用+营业综合税+毛利润 三表：水表、电表、煤气表:指小区内住宅、、 绿地率=居住区绿地面积/居住区用地总面积×100% 绿化率：绿化面积/用地面积容积率：密度：:=小区总居住建筑基底面积(平方米)/小区居住总用地(平方米)×100% 复式楼：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层（如：4.6米），从而形成上下两层的楼房。也指一套中拥有两层或两层以上的平面的房屋俗称楼中楼。错层指一套房屋中同一平面上在卧室或客厅局部错开的房屋—3个台阶，目前上海已经出现跃式三错层的结合体。 个人住房担保组合贷款是住房公积金贷款和和个人住房商业性贷款两项贷款的全称。 国务院批准自一九九九年九月二十一日，各商业银行住房贷款的最长期限为30年。 绿地包括宅旁绿地，组团绿地、公共、块状绿地、带状绿地及水面。 居住建筑群体的平面组合的基本形式有列式、周边式、自由式、混合式四种。 合理的服务半径：指居民到达居住区及公共中心的最大步行距离，一般为800-1000米。 施工图中除有特别标示，一般均为上北下南，左西右东。 购买中国境内的商品房，土地使用年限住宅为70年，商场为40年，写字楼为50年。土地使用年限到期后，房屋归属个人，土地归属国家，若未被征用需提前一年提出申请，补交每平方米1—5元的土地使用费。 阳台面积：封闭式按全面积，不封闭的按半面积。 合理的平面组合指无过道；功能区分隔明确；主卧带卫生间；良好的通风采光；明厕明厨明厅明卧；没有过多的门对着客厅。 框架结构与砖混结构的利弊 砖混结构住宅：砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的异型粘土砖、空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。 框架结构可以修改平面，实用面积小受柱影响，不能合理利用空间，隔音效果相对差，造价高。 砖混结构可合理使用空间，隔音效果好，实用面积大，造价低，但不可随意修改平面，抗震性能相对较差。 25、建筑面积 指建筑物的水平面积。 其计算公式为： 建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积） 套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积 说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。 公用建筑面积由两部分组成：即功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积的计算原则：凡已作独立使用空间销售或出租的地下室车棚等，不应计入公用建筑面积部分，为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。 =公摊建筑面积/套内建筑面积之和”混淆视听”的手法,足见开发商在促销上的精明之处. 剪力墙结构：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构