房屋租取赁合同1.docVIP

房屋租赁合同 甲方（出租方）：兰通木 乙方（承租方）：福安爱婴美妇产医院 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房产管理法》及其它有关的法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议。 一、房屋基本情况 甲方将坐落在福建省福安市富春路264号的房产（房屋5层共430平方米，将其全部出租给乙方使用）。 二、房屋法律概况　 1、甲方对产权的承诺：甲方保证出租该房屋没有产权纠纷，无按揭、无抵押债务。 2、房屋所有权证书登记人：　　　　，身份号码：　　　　　　 　　　 ； 　　3、房屋所有权证书编号： 　　　　　　　　　　； 　　4、土地使用权证书编号：　　　　　　　　　　； 　　5、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：　　　 ； 　　6、房屋的使用面积：　　　 ；　 7、归房屋所有权人使用的设施：见清单。 三、租赁期限 1、该房屋租赁期自2014年3月1日起至2019年3月1日止 四、房屋用途 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅、办公及仓储使用，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 五、租金 甲乙双方议定：甲方每年实收乙方房屋租金：捌万元整人民币；租房押金：伍千元整人民币。五年内租金不变。租期满后退还押金伍千元整。 六、付款方式 本合同签订之后在2014年3月1日前付前半年租金，即肆万元人民币，后半年9月1日前付下半年租金。租金每半年按以上时间段支付。 七、租赁期间相关费用及税金 　　1、 甲方应承担的费用： 　 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。如乙方需要开租房发票，甲方给予协助，但税点由乙方负担。 　　　　2、乙方应交纳以下费用： 　 乙方应按时交纳各种管理费、卫生费、水电费、闭路费、电话费等应自行负担的费用。 　 3、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 八、 房屋修缮与使用 　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 　　甲方提出进行维修须提前 30日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 　　2、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。 3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。 4、租赁期间，乙方应执行当地有关部门的规定，做好防火安全、综合治理及安全保卫等工作，并承当全部责任和服从甲方的监督检查。九、 房屋的转让与转租 　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 　　2、如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方书面同意； 　　3、甲方出售房屋，须在 3 个月前书面通知乙方。 十、 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 　　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； 　　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 　　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 　　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 　　（7）拖欠房租累计　3　个月以上。 4、如政府拆迁等客观因素或甲方由于经济因素要改变房屋的使用权，须提前一个月通知乙方，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用。 　　5、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 2 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 　　6、租赁期满合同自然终止。甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 7、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 十一、房屋交付及收回的验收 　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 5 日内向对方主张。 　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、家用电器交还甲方。但乙方