民法第8章所有权学案.ppt

* （二）共有权的内容 共有权是指所有人依据法律、合同以及全体所有人之间的规约，对建筑物的基本构造部分、建筑物的共用部分、土地使用权及设施等共同享有的财产权利享有占有、使用、收益、处分的权利。 1．使用权 2．收益权 3．处分权 4．优先购买权 * 三、管理权 业主对共有部分享有共同管理的权利也叫成员权 （一）共同管理权的内容 ①对重要管理事项的表决权 ②参与订立规约的权利 ③选举管理者的权利 ④解除管理者的权利 ⑤请求停止违反共同利益行为的权利等 （二）建筑区划内重大事项决定 物权法规定，业主行使其共同管理权的机构是业主大会和业主委员会 * * 四、业主的义务 业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须 履行相应的义务 1.行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，像装修房子时不能破坏建筑物的整体结构；在住宅里面不得存放易燃易爆等危险物品 2.对公共部分行使共有权时，要遵守法律的规定和业主委员会的约定 3.认缴建筑物共有部分的维护资金等 4. 业主应当遵守法律、法规以及管理规约 * * * 第四节 相邻关系 一、相邻关系的含义和处理相邻关系的基本原则 相邻关系，是两个以上相互毗邻的不动产所有人或者使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利、义务关系。 按照物权法的规定，处理相邻关系的原则是： 1、有利生产的原则 2、方便生活的原则 3、团结互助的原则 4、公平合理的原则 * 二、相邻关系的种类 * （一）用水、排水的相邻关系的处理 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向不动产权利人因用水利用相邻不动产排水的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 * * （二）因使用邻地而发生的相邻关系的处理 1．相邻通行关系 2．相邻管线设置关系 3．因建筑施工临时占用邻人土地而发生的相邻关系 * （三）建筑物之间的通风、采光和日照 相邻各方修建房屋和其他建筑物，必须与邻居保持适当距离，不得妨碍邻居的通风和采光和日照。相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他人通风、采光和日照的，受害人有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。 * （四）相邻不动产之间排放、施放污染物等的禁止 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。相邻各方不得制造噪音、喧嚣、振动等妨碍邻人的生产和生活，企事业单位排放污染物须遵守国家的排放标准，如果排放污染物影响邻人的生产、生活、损害邻人健康的，邻人有权请求环保机关和有关部门依法处理，受到损害的，有权要求赔偿。 * 第五节 共有 一、共有的概念和特征 共有，是指由两个以上单位、个人对同一项不动产或者动产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。共有的主体称为共有人；共有的客体称为共有物。 共有包括所有权共有，还包括其他财产权共有，如对用益物权、担保物权的共有，这种共有在学理上叫作“准共有”。 （一）共有具有以下法律特征 1．从共有的主体看，权利主体具有非单一性，即共有的主体是两个以上的民事主体。共有人对共有物共同享有一个完整的所有权。 2．从共有的客体看，共有的客体是同一财产。财产既可以是动产，也可以是不动产。 3．从共有的内容看，共有的内容包括双重权利、义务关系。 4．从共有的性质看，共有不是一种独立的所有权类型，而是基于共同生活、共同生产、共同经营而发生的所有权之间的联合。 * （二） 共有的类型 共有包括按份共有和共同共有。 1.按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 2.共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 * * 二、共有物的管理和分割 （一）共有物的管理 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 * 共有物的处分 两种情