第5章 房产评估.pptVIP

第五章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念和特征 （一）房地产的概念 又称不动产，物业。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分的总称。 房地产存在三种形态：单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一的复合房地产。 第一节 房地产评估概述 （二）房地产的特征 1、土地的特性 土地的两重性：是自然资源，同时也是社会资源和资产。具有自然特性和经济特性： （1）自然特性：位置固定性、质量差异性、不可再生性、效用永续性。 （2）经济特性：供给稀缺性、可垄断性、土地用途的广泛性、效益级差性 （3）土地权利： 土地所有权：国家所有权和集体所有权，不可转让。 土地使用权：土地使用权可以拥有和转让，因此地价一般是土地使用权的价格 土地使用权出让最高年限： 土地使用权出让最高年限： 居住用地 70年； 工业用地 50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年； 商业、旅游、娱乐用地 40年； 综合或其他用地 50年。 第一节 房地产评估概述 2、房地产的特性 （1）位置的固定性及区域性 （2）使用的长期性 （3）投资的风险性 （4）保值和增值性 （5）政策的限制性 二、房地产评估的原则 1、合法原则： 合法取得、合法使用、合法交易