2009年南宁楼市数据大揭秘.docVIP

2009年南宁楼市数据大揭秘:均价一年涨1500多元 2010年03月05日09:55??南国城报居周刊 　　毫无疑问，2009年是南宁楼市有史以来最火爆的一年。2月4日，南宁市住房保障和房产管理局发布了2009年南宁房地产业发展的统计数据。2009年新建商品房成交均价5001.93元/平方米（含经济适用房），同比增长21.91%。如果不计算经济适用房，从年初到年底南宁楼市价格也长了1500元/平方米。而且销售总面积惊人，2009年一年卖房的面积几乎与2007年和2008年的销售总面积相等。　　 　　成交面积 　　09=（07+08）×90% 　　2009年，新建商品房登记销售面积855.53万平方米，同比增长84.8%。详细数据见下表。　　 　　解读：根据房产局统计数据，2007年南宁商品房面积销售573.35万平方米，2008年销售了363.84万平方米，这两年合计共937.19万平方米，而2009年南宁商品房面积销售855.53万平方米，这相当于2007年与2008年总和的90%。套数方面，2009年销售套数85359套，而2007年与2008年销售套数总共89284套。 　　专家分析认为，这主要受年初国家和南宁刺激楼市发展政策的影响，抑制多时的刚性需求大量涌进市场导致成交量大增。2009年9月份后受通胀预期的影响，不少投资和投机性购房也加入购房大军中，进一步刺激楼盘成交量增加。　　 　　成交价格 　　均价一年涨了1500多元 　　2009年，新建商品房成交金额427.93亿元，同比增长125.29%。详细数据见下表。 　　解读：据统计，如果不含经济适用住房，2009年12月商品住宅均价5734元/平方米，而在1月份的时候为4219元/平方米。2009年南宁房价一年就涨了1500多元。从去年4月开始，受市场回暖影响，南宁各楼盘的价格就普遍上涨，高价项目热销拉高了成交均价。下半年，通胀预期开始袭来，买房增值保值的现象抬头，加上新增供应跟不上市场节奏，各项目开始普遍拉升价格。新开项目也多以超出市场预期的价格高开，房价开始步入快速上涨的轨道。 　　2009年南宁新建商品房成交面积表 房屋类型????????销售面积??????????同比增长 新建商品房??????855.53万平方米????84.8% 新建商品住房????747.16万平方米????89.63% 经济适用房??????41.62万平方米?????93.13% 商业营业用房????42.28万平方米?????37.45% 办公楼??????????5.83万平方米??????下降25.73% 　　2009年南宁商品房成交金额及均价表 房屋类型????????成交金额??????同比增长????成交均价??????????????????????????????同比增长 新建商品房??????427.93亿元????125.29%?????5001.93元/平方米??????????????????????21.91% ??????????????????????????????????????????（含经济适用房）?????????????????????????? 新建商品住房????347.88亿元????131.4%??????4656.02元/平方米??????????????????????22.03% ??????????????????????????????????????????（含经济适用房）?????????????????????????? 经济适用房??????-?????????????-???????????2107.16元/平方米??????????????????????6.85% 商业营业用房????-?????????????-???????????10553.45元/平方米?????????????????????17.36% 办公楼??????????-?????????????-???????????4408.23元/平方米??????????????????????下降5.71% 　　投资开发 　　土地招拍挂创新高 　　根据南宁市土地交易中心统计数据显示，2009年南宁市经营性房地产住宅国有土地使用权招拍挂出让合计1380.79亩，同比增长110.52%；成交价款58.73亿元，同比增长432.37%；平均楼面地价2041.30元/平方米，同比增长147.12%。? 　　南宁市统计局数据显示，2009年，房地产开发投资额完成了226.73亿元，同比增长13.76%。商品房新开工面积701.86万平方米，同比增长29.72％；商品房竣工面积439.71万平方米，同比增长0.72％。 　　解读：受去年楼市销售火爆等多