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2009年江门市房地产开发企业资质检查和换发 《房地产开发企业资质证书》的实施方案 根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》和建设部住宅与房地产业司《关于使用新房地产开发企业资质证书的通知》（建房开函[2008]051号）的规定，结合我市房地产开发企业资质管理的实际，经研究制定2009年开发企业资质检查和换发《房地产开发企业资质证书》工作方案如下： 一、工作目的： 为更好执行建设部《房地产开发企业资质管理规定》，提高企业的素质，规范全市房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，增强全市房地产企业的市场竞争力，进一步促进全市房地产业的健康发展。 二、工作范围： 全市三级、四级和暂不定级（包括主营、兼营、外资等）的房地产开发企业均要参加房地产开发企业资质检查，并要进行换证；现持有二级资质的房地产开发企业，待通知统一报省建设厅审查换证。 三、分工安排： 按照“谁审批、谁负责”的原则，江门市、台山市、开平市、恩平市、鹤山市建设局负责对辖下房地产开发企业的资质检查、换证工作。 江门市建设局负责市区（包括市直、江海、蓬江区、新会区）房地产开发企业资质检查、换证工作，并对各（县级）市进行指导。江门市房地产行业协会（以下简称市房协）协助江门市建设局具体实施有关工作，负责对市区房地产开发企业的资料收件、资质初检，向市建设局报告初检意见，获批准后打印住房和城乡建设部印制的《房地产开发企业资质证书》；负责全市房地产开发企业资质检查、换证工作情况的汇总。 各市应按照统一标准及江门市建设局统一安排，自行组织对本地区的房地产开发企业的资质检查、换证；并在此项工作结束时，总结报送本地区的房地产开发企业资质检查、换证工作情况。 四、工作内容： 对企业的报检资料，符合条件的给予受理，在受理之日起五个工作日发还资质证书。 对符合资质条件的开发企业给予通过检查的结论并换证；同时，对暂不定级的房地产开发企业按照满一年以上（自批准发证之日起）可定为四级或三级房地产开发企业资质。对检查不符合条件的开发企业，给予暂缓通过（不给换证）、降级或注销资质的处理。 五、时间安排 全市开发企业资质检查、换证工作，于2009年5月15日起至7月15日结束。各市分别在7月25日前将检查、换证工作总结分别报市建设局，送市房协，市房协要在7月30日前将全市资质检查、换证工作情况总结上报江门市建设局。 六、房地产开发企业需提交下列资料： （一）《房地产开发企业情况登记表》（一式两份，见附件1）； （二）开发企业资质证书正本、副本（原件）； （三）企业法人营业执照副本（原件验证后，收复印件）； （四）2008年度企业《资产负债表》（原件）。该表由单位主管部门加具审核意见，没有主管部门的不用加具审核意见。 （五）工程技术人员、财务管理人员有效职称证书和劳动合同（交原件验证，收复印件），统计人员提供统计专业证书（或上岗证）原件验证后收复印件。 （六）2008-2009年上半年房地产开发项目竣工验收备案证明文件。 （七）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本加盖单位公章，并且简述近两年贯彻执行情况。 （八）近两年来本公司的开发经营业绩和存在问题的书面情况报告。 （九）提交企业近两年参加广东省房地产行业岗位《培训证书》不少于三个（交原件验证后，收复印件）。 七、资料整理的要求和收件： 全市开发企业资质检查资料所用纸张规格一律用A4纸、一式两份（报审1份，自留1份），并按照已编写的资料目录顺序装订成册（见附件2），加封面（见附件1）。 收件地点：江门市区各房地产开发企业须依时将资质检查资料送广新路36号房协初审，上报批准换证；各市自定收件方式。 八、新资质证书的启用 全市三、四级房地产开发企业于2009年8月1日起启用新的《房地产开发企业资质证书》，旧证书同时失效作废。企业在领取新证书时，须交还全部旧证书。 附件：1、封面 2、房地产开发企业资质检查资料装订目录 3、《房地产开发企业资质情况登记表》 　　　4、三、四级房地产开发企业资质等级标准 江门市建设局 二OO九年五月八日 附件1： 2009年××市（区） 房地产开发企业资质检查换证资料 （封面） 单位名称：××××（盖章） 附件2： 房地产开发企业资质检查资料装钉目录 1、《房地产开发企业情况登记表》 2、开发企业资质证书正本、副本复印件 3、企业法人营业执照副本复印件 4、2008年度企业《资产负债表》 5、工程技术、财务管理、统计人员职称等证书及其劳动合同复印件 6、2008-2009年上半年房地产开发项目竣工验收备案证明文件 7、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 8、近两年来本公司的开发经营业绩和存在问题的书面情况报告。 9