21题深圳振业长沙房地产市场调查方案.docVIP

深圳振业长沙房地产市场调查方案 背景 随着收入水平的提高，我国城市居民对房地产的需求不断增长，房地产市场存在着广阔的发展前景。 深圳市振业（集团）股份有限公司是以房地产开发经营为主营业务的国有上市公司。拥有湖南振业房地产开发有限公司等多家所属企业。集团先后被授予中国房地产百强、中国上市公司百强，广东地产三十强、深圳房地产十强、深圳市首届发展循环经济十佳企业等称号。开发的星海名城、翠海花园分别荣获国家建设部颁发的“人居经典综合奖”、“规划环境金质奖”；振业城通过建设部3A终审，被列为“国家建筑节能示范小区”。 为了能够更快的进入长沙房地产市场，并且为尽快实现成为湖南省一流的房地产公司的愿景，我们计划针对长沙的消费者进行调查访问。 一、调研目的 为深圳市振业（集团）股份有限公司进入长沙房地产市场提供市场分析基本资料，以帮助该公司在市场经营策略方面作出正确选择。 1、了解长沙房地产的需求现状。 2、了解长沙消费者购房的影响因素和购房障碍。 3、了解长沙消费者的消费特征、购买动机、购买习惯及需求，以便制定有效的营销策略。 二、调研对象 次调查在样本定义时应遵循以下原则：一是样本要具有广泛的代表性，以期能反应长沙消费者对住房的需求状况。二是样本要有一定的针对性，由于住房购买需要有一定的购买与支付能力，因此，本次调查的总体是长沙市区具有购买经验的居民。基于上述原则，我们建议采用如下标准甄选目标被访者： （1）18周岁以上的长沙市常住居民； （2）本人及亲属不在房地产行业工作； （3）在过去6个月内没有接受或参加过任何形式的相关市场调研。 三、调研内容： 1、长沙居民现有住宅情况调查。本部分旨为公司进入长沙市场找到突破口。本部分信息包括长沙居民现有住房的户型建筑面积住房来源区域等 2、住房需求调研。本部分旨在对长沙消费者对房地产的需要与期望进行深入探讨，以明确消费者在房地产购买时所寻求的利益点，为市场细分及市场定位提高科学依据。本部分信息包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、配套、交通等方面的要求，购房的决策过程、购买动机、考虑因素、特殊要求与意见、购买障碍等 3、价格研究 本部分旨在分析价格对消费者购房的影响，以及消费者的购买能力，为公司制定价格策略提供科学依据。本部分信息包括： （1）研究消费者的心理价格 （2）把握消费者承受的首期楼款额度和供款能力 （3）调查目前房地产的价格状况 （4）了解影响房地产价格的因素 4、消费者人口统计特征调查（年龄、收入、购房支出比例、家庭结构），以备交互分析之用。 四、调研项目：（一）现有住宅调查?1、您现在住房的户型是？??2、您现在住房建筑面积是多少？?3、您现在住房来源？?您目前住房位于哪个区域？? （二）住房需求调查 1、如要购房，您打算在最近多长时间购房？2、您购买住房的主要目的是？3、您打算在哪片区域购房？4、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？5、如果购买商品房，您打算买多大建筑面积？ 6、您打算购买的住宅类型是？ 7、您购买住房能承受的单价（元）是？8、您购买住房时能承受的总价(万元)是？ 9、您购买住宅时希望选择哪种付款方式？10、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？ 11、您购买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项 12、您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项13、您希望小区周边有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项 14、您对居住环境最关心的是?15、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些？ 16、购买住宅时，您是否需要停车位？17、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位？18、您希望的停车位位置是？ 19、您在购买住房时对交房的要求是？ 20、您获得房产信息主要靠哪种渠道？21、您对现有房地产商最不满意的地方是什么？ （三）个人背景资料 1、您的性别是？ 2、您的年龄？3、您家庭人口数量是多少？4、您的文化程度 5、您的月收入是多少 五、调研方法 （一）数据收集方法 （1）实地调查：采用拦截访问法，完成100份有效问卷； （2）空间调查： a.电话调查，完成100份有效问卷； b.网络调查，完成100份有效问卷； （二）根据以往的经验，本次研究所需要的样本量约为300个。 （三）质量控制与复核 （1）本次问卷访问复核率为30%，其中15%的话复核，15%实地复核； （2）我们将实行一票否决制，即发现访问员一份问卷作弊，该访问员所有问卷作废。 附录：长沙房地产市场消费者调查问卷 各位朋友： 您好！为了更好的了解消费者对长沙市当前房地产市场的看法，了解家庭人员对住房的实际需求，开发设计出让您更满意的住房，我们公司特开展这次调查活动。希