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XX楼宇开盘策划书 广告1001班 1011182014 李延江 一.开盘背景 1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。作为二线城市的淄博，由于楼市多年来已持续发展，受外部影响较大。淄博市的楼市价格一直呈上升趋势。 2、淄博市城西经近年开发经营后，渐趋成熟。尤其是黄金国际开盘后，着力提升了该区域房价。以此为区域房价风向标，说明淄博消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。 3.本楼盘位于城西经济开发区，背靠山东理工大学有浓厚的文化气息，同时面向义乌商品市场购物方便，交通便利，满足了青年群体的上班的交通需求。同时本楼盘舟周边环境优美。二.活动主题 对外传达XX房产开盘典礼的信息、显示企业实力。扩大XX房产的社会知名度和美誉度，体现XX房产的五大优势：公司的雄厚实力、“XX房产”的资历、优越的地理位置、良好的升值空间和一流的户型设计，展示美好发展前景，促进楼盘销售。同时进行企业社会公关，树立XX房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。 三．活动目的1. 为正式上市扩大市场影响力； 2. 将产品正式推向市场，树立企业与产品的新形象； 3 以产品本身的特色扩大品牌知名度，吸引更多目标市场目光； 4. 为产品后续内容的推出作前期酝酿，加快口碑传播，争取更多关注。 四．目标受众 本楼盘的设计符合青年群体的生活状态呈现的压力，消费观，家庭观念，婚姻观念等方面与众不同的特征。同时，从不同群体表现出来的房屋户型需求趋势，切入不同的功能空间。包括以下户型：学习型、 居家型、生活型、享受型、艺术型等户型，为青年群体提供一个良好的生活休闲场所。 五 活动项目 （一）前期准备 1．到场嘉宾： 市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体记者 2．购买或制作一批有意义的礼品。 一是可以表达对领导的尊敬和谢意； 二是可以起到宣传作用和品牌效应。 3、 剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花 4、 请柬的准备 提前印好请柬，并确认来否回。 5.舞台搭建、现场背景设置； 6.其他准备。 （二）活动安排 1.开盘抽奖活动（提前发放抽奖券） 2.歌舞表演 3.产品推介并进行剪彩 4.自助酒会 六．具体安排 （一）.开盘抽奖： 抽奖时间：2011年11月25日早上八点到十点 抽奖地点：XX房产售楼处 抽奖对象：持有抽奖券者或意向顾客 奖项设置： 1.一等奖：1名（奖品为手机一部） 2.二等奖：3名(奖品为微波炉一台) 3.三等奖：5名（商场购物券） （二）歌舞表演 以此来烘托现场气氛，调动嘉宾以及广大消费者的心情 活动时间：当日8:00——8:30 活动地点：会场内部舞台 活动形式： 1.主持人主持节目的开始。 2.舞蹈团进行舞蹈表演。 3.进行歌唱节目。 4.乐器演奏。 （三）产品推介并进行剪彩 活动时间：当日8:40——9:30 活动地点：会场内部舞台 活动内容： 1.公司总经理发表欢迎讲话。 2.公司派员进行统一的楼盘概况介绍、优势分析和工程进度的通报。 3客户及记者自由咨询。 4.进行剪彩活动，由到场的主要嘉宾以及总经理一起进行活动。  (四)自助酒会 活动时间：9:35——11:00 活动地点：会场内部 活动形式：活动自食水果和酒类，各位嘉宾自主选取 活动目的：加强企业与业内人士的交流、意向购房者进行产品认知、媒体记者进行更深入的了解，树立产品的口碑和公司的良好形象。 七．传播策略 1.前期宣传： 户外广告牌设立：主要以宣传楼盘优越的地理位置和良好的周边环境，广告牌应设立在市中心以及公交站牌处，以此让青年的能更好的接触。 电视广告的设立：展示企业的形象，树立产品的良好口碑，时间应设立在青年工作者的休息时间 报纸：以图片为主配合少量的文字，以商业报纸为主 宣传单：展示产品的形象和类型，主要在发放对象以青年人为主。发放时间应为双休日的市中心，以及青年工作者下班的时间 2.活动期间：开盘期综合利用各种传媒，多渠道传播楼盘销售、抽奖信息，吸引广大客户入场，提高客户信心，进一步促进销售，塑造项目形象，开创多方共赢的局面。 （八）经费预算 手机一部 1200元 微波炉3台 900元 购物券5张 500元 横幅2个 80元 花篮2个