上海重申h二套房标准 无房有贷也算二次购房.docVIP

上海重申二套房标准 无房有贷也算二次购房　　上海二套房贷认定，从此需要执行“认房认贷认调查”的三重标准。昨天，上海市房管局、人行上海分行、上海银监局三部门联合转发国家住建部通知，再次强调上海二套房贷的认定标准。　　近日，上海关于银行放松三套房房贷的消息不绝于耳，舆论压力之下，继上海银监会前日表态并无放松之后，这次转发通知则再次对上海二套房贷标准进行严格认定，除严格执行中央规定的“认房认贷”标准外，还强调要“认调查”，也是表明政府调控的态度。　　专业人士认为，此前上海国有“五大行”基本上只认贷不认房，这次“认房认贷认调查”，对市场影响面极大，并把许多刚性需求和改善型需求购房者均纳入了二套房范畴，可能误伤真实的市场需求。　　楼市进入深度博弈期　　回归理性仍需强化执行力　　□据新华社报道　　房价17个月来环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年1至6月房地产市场的相关数据，直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。不过，经济复苏的曲折性超过预期，下半年宏观调控面临的“两难”问题增多。在此形势下，楼市调控如何“迎难而进”？　　楼市“半年报”：调控效应正在显现　　种种迹象表明，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象。国家统计局的最新数据表明，调控效果初步显现。　　——房价快速上涨的势头初步得到遏制。 6月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点，环比下降0.1%。进一步梳理发现：4月份，70个城市中，只有三亚一个城市房价环比微跌，如今“下跌面”波及至28个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。　　——成交量从低迷到渐出 “谷底”。 3月，全国商品房销售面积尚有8206万平方米；至5月，已降至6800万平方米。至6月，部分观望者入市，全国商品房销售面积回升至9200万平方米，为上半年最高位。　　——开发投资保持“高位不落”。尽管遭遇严厉的调控政策，4－6月全国房屋新开工面积仍达到4.82亿平方米，开发投资达到13153亿元，总额大大超过前3个月。业内关于“房地产投资将大幅跌落”的担心，并未成为现实。　　——开发贷和个贷明显收紧。上半年，房地产企业国内贷款同比增幅回落，从年初的46.1%回落至上半年的34.5%。　　中国房地产协会副会长朱中一表示，这些数据表明，调控政策在短期内已初见成效，特别是从遏制部分城市房价快速上涨的角度看，效果明显。但房地产市场能否健康发展，仍面临一定的不确定性，目前首要的任务是稳定市场预期。　　“本轮调控在抑制投资性需求方面达到了效果。”中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰说，“但一些刚性的购房需求也被抑制了，后期应加大市场供给。”　　深度博弈期：五大症状不容忽视　　“中国的房地产市场，好比一个高烧不退的病人，主治医生辨证施治，病情暂时缓解了，但要除根，还需要持续治疗，效果有待观察。 ”中央党校研究员曾业松说，“一些症状表明，当前楼市正处于买卖双方和市场各利益主体的深度博弈期，调控决不能松懈。”　　局部地区楼市“高烧不退”。 6月，70个大中城市中有49个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二三线城市；有39个城市的二手住宅价格环比持平或上涨。　　高房价“坚冰”未融。以住宅期房销售均价为例，今年1月至5月，北京四环路以内的价格每平方米涨到34620元，而六环路以外每平方米也超过万元，达到11748元。而一些楼盘打折基准价也是3月中旬的高点，存在“假摔”之嫌。　　信贷悄然“放水”。记者13日从上海某房贷机构获知，目前，与该机构合作的一些分行、支行，有选择性地对黄金（1210.50,3.50,0.29%）地段的住宅贷款开了“绿灯”：如只要客户首套房没有贷款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等优惠；停贷第三套房，个别银行从一开始就没有执行过。该机构6月办理的15%的单子都属于这种“放松的二套房贷”，其中大部分都是投资者。　　投资转移而非退出。目前一些二三线城市的概念板块升温，投资性购房增加，呈现量增价涨的态势。数据显示，目前沈阳投资性购房比例接近30%，而一年前仅为10%左右。　　房企逆市拿地风潮涌现。与一些市场传言相反，上半年的土地市场并未随着楼市调控而完全陷入停滞，虽然出现了流拍和土地成交萎缩的短期现象，但近期一些房企“攻城掠地”开始加速。数据显示，上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长35.6%，土地购置费同比增长84.0%，进入4月调控周期后，房企土地购置面积和费用仍在大幅增加。　　国家行政学院教授张孝德说，新一轮楼市调控已有3个月，在楼市调控政策重压下，从投机者到房地产商，自然会打个寒噤，但仍