中等国t房产税计税依据.doc

中国房产税计税依据 房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。（一）从价计征（也称从值计征），是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。 从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30％的余值计算，税率为1．2％；其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－30％）×1．2％。 （二）从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12％，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。 多缴税款如何补救？ 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还”之规定，纳税人在三年以内发现应纳税额计算有误，造成多缴税款的，纳税人可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。 有关经济补偿金个人所得税 法规政策汇总 个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入《财政部 国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入免征个人所得税问题的通知》（财税[2001]157号）：① 个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用），其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过的部分按照国税发［1999］178号的有关规定，计算征收个人所得税。② 个人领取一次性补偿收入时按照国家和地方政府规定的比例实际缴纳的住房公积金、医疗保险费、基本养老保险费、失业保险费，可以在计征其一次性补偿收入的个人所得税时予以扣除。③ 企业依照国家有关法律规定宣告破产，企业职工从该破产企业取得的一次性安置费收入，免征个人所得税。 《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》（国税发［1999］178号）：近接一些地区请示，要求对企业在改组、改制或减员增效过程中，解除职工的劳动合同而支付给被解聘职工的一次性经济补偿金征收个人所得税政策加以明确。经研究，现规定如下： ① 对于个人因解除劳动合同而取得一次性经济补偿收入，应按“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。② 考虑到个人取得的一次性经济补偿收入数额较大，而且被解聘的人员可能在一段时间内没有固定收入，因此，对于个人取得的一次性经济补偿收入，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算，超过12年的按12计算。结合财税[2001]157号与国税发［1999］178号计算公式为：解除劳动关系取得的一次性经济补偿收入应纳个人所得税＝{[（一次性经济补偿收入－免税收入额－实际缴纳的基本社会保险费和住房公积金）÷工龄－费用扣除额] ×适用税率－速算扣除数}×工龄 ③ 按照上述方法计算的个人一次性经济补偿收入应纳的个人所得税税款，由支付单位在支付时一次性代扣，并于次月7日内缴入国库。④ 个人按国家和地方政府规定比例实际缴纳的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金、失业保险基金在计税时应予以扣除。⑤ 个人在解除劳动合同后又再次任职、受雇的，对个人已缴纳个人所得税的一次性经济补偿收入，不再与再次任职、受雇的工资、薪金所得合并计算补缴个人所得税。 案例：赵强在五华钢厂工作16年，现在企业不景气与赵强签订了买断工龄协议，五华钢厂向赵强支付一次性补偿金16万元，同时，从16万元中拿出1万元替赵强缴纳“四金”，当地上年职工平均工资为23850元，计算赵强应纳个人所得税的步骤为：免纳个人所得税的部分＝ 23850 ×3＋10000＝81550元；应纳个人所得税的部分＝160000－ 81550 ＝78450元；将赵强应纳个人所得税的部分进行分摊，赵强虽然在该企业工作16年，但最多只能按12年分摊， 7